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안산시 기타토지경매> 경기 싼 기타토지, 2025타경52419

첫 입찰된 경기 안산 단원구 대부남동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

기타토지 경매 / 경기도 안산시 단원구 대부남동 기타토지 경매 / 2025타경52419

소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부남동 7-389
물건용도	기타토지
토지면적	386.00㎡(116.77평)
건물면적
사건번호	2025타경52419
감정평가액	221,760,000원
최저입찰가	(100%) 221,760,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대부남동 7-389	염전	335㎡ (101.34평)
토지	대부남동 7-278	도로	51㎡ (15.43평) 402분의 51 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 대부남동 ""말부흥마을""북서측인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 공터, 농경지 등이 혼재하는 성숙중인 지역임.
[교통상황] 차량의 접근이 가능하며 부근에 노선버스정류장이 소재하나 대중교통편은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 *기호(!)세장형의 공터로 서북측으로 접한 도로부지보다 다소 높은 상태임.
*기호(2)장방형의 공용도로이며 콘크리트포장되었음.
4)인접 도로상태 서북측으로 세로(가)콘크리트 포장도로(본건 기호""2"")와 접함, [토지이용계획] 도시지역,자연녹지지역 성장관리계획구역 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞ 도시교통정비지역＜도시교통정비 촉진법＞ 생활소음 진동관리지역＜소음진동 관리법＞ 성장관리권역＜수도권 정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)토지는 공부상 지목이 ""염전""이나 현황은 공터(주거용나지)임.
[참고사항] 1)임대관계:미상 2)본건토지중 기호(2)는 공유지분(매각지분 공유자지분 402분의 51 권혁민지분 전부)이나 공유자별 위치확인이 불가능한 공용도로이므로 전체면적을 기준하여 평가하고 지분비율로 면적사정하였음.
3)본건토지는 2025.01.15일자(안산시 고시 제2025-15호)로 용도지역이 ""생산녹지지역""에서 ""자연녹지지역""으로 변경되었음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월27일	소유권
2023년6월27일	근저당권	151,200,000원
2023년6월27일	지상권
2025년5월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,241,703,510원원	867,328,999원원	52%	2.1회회
6개월	1,094,549,179원원	747,746,812원원	56%	2.1회회
12개월	905,759,112원원	666,589,620원원	65%	1.9회회

안산시 기타토지경매> 경기 싼 기타토지, 2025타경52419

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각임(토지의 이용관계 등 현황 반영). 2. 목록 2. 토지는 지분매각임. 전체 면적에 대한 공유지분에 의하여 평가 및 매각. 3. 목록 1. 공부상 용도는 염전이나 현황은 주거용 나지이고 ,목록 2. 공부 및 현황상 콘크리트포장되어 있는 공용도로임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 잡

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경52419 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경52419	[] 안산시 단원구 대부남동 7-389 토지(대지권): 116.77평	221,760,000원 221,760,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경5618	[] 안산시 단원구 대부북동 1865-12 [유치권] 토지(대지권): 9,677.82평	11,452,382,600원 3,928,166,000원	유찰 (3회)