유성구 문지동의 근린주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 20억 447만원까지 떨어졌습니다.

유성구 문지동 645-1 근린주택 경매고수가 알려드려요 - 2024타경6199

소 재 지	대전광역시 유성구 문지동 645-1
물건용도	근린주택
토지면적	530.60㎡(160.51평)
건물면적	1,264.86㎡(382.62평)
사건번호	2024타경6199
감정평가액	4,090,752,200원
최저입찰가	(49%) 2,004,468,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문지동 645-1	대	265.2㎡ (80.22평)
토지	문지동 645-12	대	265.4㎡ (80.28평)
건물	문지동 645-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	310.76㎡ (94.00평)
	문지동 645-1	2층 주택 철근콘크리트구조	239.38㎡ (72.41평)
	문지동 645-1	3층 주택 철근콘크리트구조	242.71㎡ (73.42평)
	문지동 645-1	지하1층 주차장 철근콘크리트구조	472.01㎡ (142.78평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 문지동 소재 "효성해링턴플레이스" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지(효성해링턴플레이스,엑스포아파트),연구단지,주상용부동산등이 혼재하는 정비된 주택 및 상가혼용지대로서 제반 입지여건은 양호함.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 자유로우며, 문지택지개발지구내 및 호남고속도로 북대전ic가 근거리에 위치하는 등 제반교통여건은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 2필 일단지의 가장형 평지로서 주상용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 삼면이 소로의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역(2016-08-23), 지구단위계획구역(2016-08-23)(대덕연구개발특구2단계(문지)개발사업), 소로1류(폭 10m-12m)(2016-08-23)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-08-23)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 연구개발특구＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 일반주거구역(2017-10-18)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천)
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층 지상3층건으로서 외 벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감등 내 벽 : 벽지 및 일부타일마감 등 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 1층 : 제1종근린생활시설로서 일반음식점으로 이용중임.(일부 공실상태임)
2,3층 : 다가구주택으로 이용중임.
지하1층 : 주차장으로 이용중임.
옥탑층 : 계단실,엘리베이터실,누다락으로 이용중임.
[설비내역] 기본위생설비,급배수설비,도시가스에 의한 난방설비,소화설비,승강기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 옥상층에 옥탑 및 누다락은 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 소재하며, 옥탑 및 누다락은 면적을 계산하여 2,3층 다가구주택 재조달원가에 반영하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임. 1층의 북측부분은 기준시점 현재 공실상태임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월1일	소유권
2022년8월1일	근저당권	1,375,000,000원
2022년8월1일	근저당권	1,126,800,000원
2023년10월31일	가압류	96,000,000원
2023년11월7일	가등기
2024년1월10일	압류
2024년5월29일	임의경매
2024년6월25일	임차권설정	180,000,000원
2024년7월2일	임차권설정	144,000,000원
2024년7월16일	임차권설정	170,000,000원
2024년8월8일	임차권설정	200,000,000원
2024년8월8일	임차권설정	30,000,000원
2024년8월8일	압류
2024년8월20일	임차권설정	250,000,000원
2024년8월28일	가압류	33,782,390원
2024년9월9일	임차권설정	160,000,000원
2024년10월23일	임차권설정	100,000,000원
2025년6월4일	임차권설정	200,000,000원
2025년8월6일	임차권설정	180,000,000원
2025년8월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
301호 민정기(2023.06.12.), 302호 박재진(2022.08.05.), 303호 배민희(2022

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 540일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2. 2021.05.21. 근저당권 설정 목록 3. 2022.08.01. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경6199 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,062,323,214원원	1,224,415,555원원	58%	1.4회회
6개월	1,812,131,410원원	1,070,933,825원원	58%	1.6회회
12개월	1,831,130,244원원	1,138,715,847원원	61%	1.5회회

유성구 문지동 645-1 근린주택 경매고수가 알려드려요 - 2024타경6199

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2025타경1122	[근린주택] 유성구 노은동 563-5 건물: 642.52평 토지(대지권): 135.70평	3,010,649,680원 3,010,649,680원	신건 (0회)
	2025-12-04	2023타경9238	[근린주택] 유성구 문지동 640-5 건물: 117.82평 토지(대지권): 83.97평	1,628,634,200원 1,140,043,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경594	[근린주택] 유성구 갑동 326-2 건물: 44.46평 토지(대지권): 45.98평	288,597,890원 202,018,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경124431	[근린주택] 유성구 상대동 451-6 건물: 159.72평 토지(대지권): 82.34평	1,393,406,460원 682,768,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경124431	[근린주택] 유성구 상대동 451-7 건물: 165.61평 토지(대지권): 84.40평	1,407,808,320원 689,825,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경115437	[근린주택] 유성구 전민동 448-12 건물: 102.47평 토지(대지권): 60.92평	1,264,856,400원 619,779,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경6199	[근린주택] 유성구 문지동 645-1 건물: 382.62평 토지(대지권): 160.51평	4,090,752,200원 2,004,468,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경121173	[근린주택] 유성구 신성로84번길 69 [임차권등기] 건물: 110.66평 토지(대지권): 58.69평	945,524,170원 463,306,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경2142	[근린주택] 유성구 문지동 640-6 건물: 107.88평 토지(대지권): 83.94평	1,591,147,350원 779,662,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2023타경121794	[근린주택] 유성구 구암동 627-10 건물: 200.11평 토지(대지권): 105.45평	2,307,188,490원 1,615,031,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2023타경117955	[근린주택] 유성구 전민동 292-6 건물: 120.88평 토지(대지권): 73.60평	1,497,474,020원 1,048,231,000원	재진행 (1회)
	2025-12-02	2024타경2067	[근린주택]대전광역시 유성구 학하동 784-2 건물: 221.94평 토지(대지권): 131.35평	2,323,609,600원 1,138,568,000원	재진행 (2회)
	2025-12-04	2023타경119340	[근린주택] 유성구 전민동 337-18 건물: 93.84평 토지(대지권): 60.68평	1,193,146,000원 584,641,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2023타경110794	[근린주택] 유성구 원신흥동 550-5 건물: 161.85평 토지(대지권): 81.68평	1,454,169,850원 712,543,000원	재진행 (2회)
	2025-12-01	2023타경8822	[근린주택]대전광역시 유성구 전민동 361-4 건물: 125.64평 토지(대지권): 61.17평	1,260,532,740원 882,373,000원	재진행 (1회)