대전시 유성구 신성로84번길 69에 위치한 근린주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9억 4552만원, 현재 최저입찰가는 4억 6331만원입니다.

9억 4552만원짜리 근린주택, 대전시 신성로84번길 경매 알아봤습니다

소 재 지	대전광역시 유성구 신성로84번길 69
물건용도	근린주택
토지면적	194.00㎡(58.69평)
건물면적	365.83㎡(110.66평)
사건번호	2024타경121173
감정평가액	945,524,170원
최저입찰가	(49%) 463,306,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신성동 210-83	대	194㎡ (58.69평)
건물	신성동 210-83	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	66.47㎡ (20.11평)
	신성동 210-83	2층 다가구주택 철근콘크리트조	113.54㎡ (34.35평)
	신성동 210-83	3층 다가구주택 철근콘크리트조	113.54㎡ (34.35평)
	신성동 210-83	4층 다가구주택 철근콘크리트조	72.28㎡ (21.86평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 신성동 소재 "금성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위 는 근린생활시설 및 다가구주택이 주를 이루는 주거지역으로서 단독주택이 혼재하는 등 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하고 인근에 버스정류장이 이 소재하는 등 제반대중교통여건은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 정방형, 평지의 토지로서 주상용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 소로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로1류(접합), 가축사육제한구역(전부), 상대보호구역, 국가산업단지, 연구개발특구, 일반주거구역(대덕연구개발특구)
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 지상4층 건물로서 (사용승인일 : 2001.09.20.)
외벽: 자연석 돌붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 기준시점 현재 주상용(음식점 및 다가구주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 이해관계인 부재로 건물내부상황은 도면 등을 참고하여 표준적인 이용 상황으로 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월30일	소유권
2023년3월30일	근저당권	100,000,000원
2024년2월29일	근저당권	200,000,000원
2024년10월29일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월30일	소유권
2023년3월30일	근저당권	100,000,000원
2024년1월5일	임차권설정	150,000,000원
2024년2월29일	근저당권	200,000,000원
2024년9월30일	임차권설정	90,000,000원
2024년10월29일	강제경매
2024년12월12일	임차권설정	70,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1번 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2024.1.5. 제1735호, 2024.9.30. 제120587호, 2024.12.12. 제160304호) 있 음. 배당에서 보증금이 각 전액변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 확장발코니, 옥탑은 평가 및 매각 포함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 위 부동산은 1층에 점포와 주차장

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 945,524,170원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 165,975,859원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경121173 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,062,323,214원원	1,224,415,555원원	58%	1.4회회
6개월	1,812,131,410원원	1,070,933,825원원	58%	1.6회회
12개월	1,831,130,244원원	1,138,715,847원원	61%	1.5회회

9억 4552만원짜리 근린주택, 대전시 신성로84번길 경매 알아봤습니다

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2025타경1122	[근린주택] 유성구 노은동 563-5 건물: 642.52평 토지(대지권): 135.70평	3,010,649,680원 3,010,649,680원	신건 (0회)
	2025-12-04	2023타경9238	[근린주택] 유성구 문지동 640-5 건물: 117.82평 토지(대지권): 83.97평	1,628,634,200원 1,140,043,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경594	[근린주택] 유성구 갑동 326-2 건물: 44.46평 토지(대지권): 45.98평	288,597,890원 202,018,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경124431	[근린주택] 유성구 상대동 451-6 건물: 159.72평 토지(대지권): 82.34평	1,393,406,460원 682,768,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경124431	[근린주택] 유성구 상대동 451-7 건물: 165.61평 토지(대지권): 84.40평	1,407,808,320원 689,825,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경115437	[근린주택] 유성구 전민동 448-12 건물: 102.47평 토지(대지권): 60.92평	1,264,856,400원 619,779,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경6199	[근린주택] 유성구 문지동 645-1 건물: 382.62평 토지(대지권): 160.51평	4,090,752,200원 2,004,468,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경121173	[근린주택] 유성구 신성로84번길 69 [임차권등기] 건물: 110.66평 토지(대지권): 58.69평	945,524,170원 463,306,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경2142	[근린주택] 유성구 문지동 640-6 건물: 107.88평 토지(대지권): 83.94평	1,591,147,350원 779,662,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2023타경121794	[근린주택] 유성구 구암동 627-10 건물: 200.11평 토지(대지권): 105.45평	2,307,188,490원 1,615,031,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2023타경117955	[근린주택] 유성구 전민동 292-6 건물: 120.88평 토지(대지권): 73.60평	1,497,474,020원 1,048,231,000원	재진행 (1회)
	2025-12-02	2024타경2067	[근린주택]대전광역시 유성구 학하동 784-2 건물: 221.94평 토지(대지권): 131.35평	2,323,609,600원 1,138,568,000원	재진행 (2회)
	2025-12-04	2023타경119340	[근린주택] 유성구 전민동 337-18 건물: 93.84평 토지(대지권): 60.68평	1,193,146,000원 584,641,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2023타경110794	[근린주택] 유성구 원신흥동 550-5 건물: 161.85평 토지(대지권): 81.68평	1,454,169,850원 712,543,000원	재진행 (2회)
	2025-12-01	2023타경8822	[근린주택]대전광역시 유성구 전민동 361-4 건물: 125.64평 토지(대지권): 61.17평	1,260,532,740원 882,373,000원	재진행 (1회)