청주지방법원 영동지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경971의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6980만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[전경매] 옥천군 이원면 경매물건 조회 : 2024타경971

소 재 지	충청북도 옥천군 이원면 지탄리 690
물건용도	전
토지면적	3,246.00㎡(981.92평)
건물면적
사건번호	2024타경971
감정평가액	136,332,000원
최저입찰가	(51%) 69,802,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지탄리 690	전	3246㎡ (981.92평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 이원면 지탄리 소재 "포동저수지" 남서측 인근에 위치 하며, 본건 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 열세함.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 인접토지를 통해 차량접근 가능하나 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 철도보호지구, 수질보전특별대책지역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)본건 토지 상에는 후첨 사진과 같이 소유자 미상의 수종의 조경수 묘목이 식재되어 있으며, 매매목적을 위한 조경수로 이동식재가 수월한 바 평가에서 제외하였는바 경매 진행시 참고 바람.
2)본건 토지는 일부 철도보호지구에 저촉되나 저촉면적이 과소하여 가격에 미치는 영향 이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 감정평가하였으니 경매진행에 참고바람

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월29일	소유권
2013년4월29일	근저당권	39,000,000원
2013년4월29일	지상권
2022년6월9일	압류
2023년8월17일	근저당권	208,000,000원
2024년1월24일	압류
2024년7월18일	가압류	27,000,000원
2024년12월3일	압류
2024년12월3일	임의경매
2025년4월2일	가압류	120,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함. 지상묘목 평가제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4040)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 136,332,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,085,245원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.4.29.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경971 (청주지방법원 영동지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76,380,975원원	34,283,000원원	38%	4.9회회
6개월	128,422,259원원	42,915,727원원	33%	5.6회회
12개월	109,710,526원원	43,797,265원원	45%	4.7회회

[전경매] 옥천군 이원면 경매물건 조회 : 2024타경971

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경10036	[전] 옥천군 군북면 대정리 582 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.06평	23,064,000원 18,451,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경971	[전] 옥천군 이원면 지탄리 690 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 981.92평	136,332,000원 69,802,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경841	[전] 옥천군 청성면 고당리 142-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,245.09평	41,160,000원 16,859,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2023타경11028	[전] 옥천군 안내면 오덕리 848 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 293.12평	26,663,000원 5,592,000원	유찰 (7회)
	2026-01-06	2022타경502	[전] 옥천군 군서면 월전리 96 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.93평	35,561,000원 9,322,000원	유찰 (6회)