평창군 미탄면 창리에 위치한 본 답 경매물건은 7995만원짜리가 5596만원까지 떨어진 상태입니다.

평창군 답경매 ★ 평창군 답 455.3평 경매로 나왔는데 안전한가?

소 재 지	강원특별자치도 평창군 미탄면 창리 318-1
물건용도	답
토지면적	1,505.00㎡(455.26평)
건물면적
사건번호	2024타경32172
감정평가액	79,947,000원
최저입찰가	(70%) 55,963,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창리 318-1	답	658㎡ (199.05평)
토지	창리 318-3	답	847㎡ (256.22평)

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 평창군 미탄면 창리에 소재하는 "미탄초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 대상물건 주위는 면소재지내 단독주택과 농경지가 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하고 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사 지세로서 "전" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1)
계획관리지역, 공공시설용지, 주거용지, 지구단위계획구역(창리지구), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-15_창리지단)
(저촉), 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
■ 일련번호 2)
계획관리지역, 주거용지, 지구단위계획구역(창리지구), 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 2) 지상에 인접지상의 건물 일부가 점유하고 있음.(영향있을 것으로 판단되며 제시외건물로 인하여 제한받는 금액 은 별도 병기하였음.)
[공부와의 차이] 공부상 "답" 이나, 현황은 "전" 으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월20일	소유권
2013년7월16일	압류
2023년2월20일	가압류	15,116,845원
2023년6월26일	가압류	9,217,328원
2023년10월26일	가압류	30,549,404원
2024년1월29일	가압류	15,085,189원
2024년6월3일	가압류	6,948,848원
2024년8월1일	강제경매
2024년8월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록2 지상에 소재하는 매각에서 제외되는 건물에 의한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 .농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .목록2 지상에 제시외 경량철골조 판넬지붕 단층건물 2개 동의 일부가 소재함(매각에서 제외) .목록2 감정평가액은 매각 제외 물건 등 소재에 따른 제한받는 정도를 감안하여 계산한 금액임. .남동측으로 세로에 접함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 공부상 `답`이나 현황은 대부분 `휴경지`로 보이고, 일부 `도로`로 보임. -기호 2번은 공부상 `답`

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 371-1106)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 79,947,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,084,526원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 511일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 511일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 07. 16. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역.

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사건번호 : 2024타경32172 (춘천지방법원 영월지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	265,427,000원원	109,409,033원원	41%	3.2회회
6개월	193,105,418원원	78,783,839원원	40%	3.3회회
12개월	202,766,346원원	90,177,366원원	43%	3.1회회

평창군 답경매 ★ 평창군 답 455.3평 경매로 나왔는데 안전한가?

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경32929	[답] 평창군 진부면 호명리 831-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	70,172,000원 49,120,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경32172	[답] 평창군 미탄면 창리 318-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 455.26평	79,947,000원 55,963,000원	재진행 (1회)
	2026-01-20	2024타경1451	[답] 평창군 진부면 하진부리 329 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 418.36평	637,563,000원 312,406,000원	재진행 (2회)
	2024-03-05	2023타경11338	[답] 평창군 평창읍 뇌운리 88-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 424.11평	98,140,000원 33,662,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2022타경1594	[답] 평창군 방림면 방림리 1622 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 381.07평	80,620,800원 19,358,000원	유찰 (4회)