감정가 2억 6900만원, 3회 유찰된 서울시 강서구 화곡동 58-2 다세대(빌라)의 최저입찰가는 1억 3773만원입니다.

강서구 화곡동 경매 요점정리 ◆ 서울시 다세대(빌라) 경매 /

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 58-2 디자인하우스 제2층 제202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.05㎡(6.37평)
건물면적	29.88㎡(9.04평)
사건번호	2025타경9890
감정평가액	269,000,000원
최저입찰가	(51%) 137,728,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 58-2	348분의 21.05	21.05㎡ (6.37평)
건물	화곡동 58-2	철근콘크리트구조	29.88㎡ (9.04평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월30일	소유권
2021년4월30일	약정/금지사항/환매특약
2025년5월7일	임의경매
2025년6월12일	임차권설정	259,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 259,000,000원, 전입일자 2021.03.24., 확정일자 2021.03.24.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.07. 설정 임의경매개시결정

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사건번호 : 2025타경9890 (서울남부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	260,644,941원원	196,992,642원원	76%	2.2회회
6개월	260,522,404원원	200,134,874원원	78%	2.2회회
12개월	258,452,420원원	201,308,456원원	78%	2.2회회

강서구 화곡동 경매 요점정리 ◆ 서울시 다세대(빌라) 경매 /

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경10577	[다세대] 강서구 공항동 675-9 위하우스 건물: 8.02평 토지(대지권): 5.04평	301,000,000원 301,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경10716	[다세대] 강서구 화곡동 102-83 제4층 [임차권등기] 건물: 8.36평 토지(대지권): 5.59평	221,000,000원 221,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경11904	[다세대] 강서구 화곡동 346-117 으뜸캐슬2차 [임차권등기] 건물: 7.06평 토지(대지권): 5.31평	298,000,000원 298,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경11778	[다세대] 강서구 화곡동 410-31 미소지움 [임차권등기] 건물: 9.04평 토지(대지권): 5.54평	285,000,000원 285,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경11758	[다세대] 강서구 화곡동 470-9 이에이치470 [임차권등기] 건물: 10.63평 토지(대지권): 8.08평	449,000,000원 449,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경11707	[다세대] 강서구 방화동 589-25 마곡엠타운-102 [임차권등기] 건물: 8.24평 토지(대지권): 5.58평	265,000,000원 265,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경11681	[다세대] 강서구 화곡동 372-18 신영베르디움에이 [임차권등기] 건물: 9.07평 토지(대지권): 5.52평	269,000,000원 269,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경11666	[다세대] 강서구 방화동 645-37 다온아르떼 [임차권등기] 건물: 7.64평 토지(대지권): 6.31평	297,000,000원 297,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경11662	[다세대] 강서구 화곡동 831-12 가원홈타운 [임차권등기] 건물: 12.37평 토지(대지권): 7.52평	407,000,000원 407,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경11533	[다세대] 강서구 등촌동 636-3 라움팰리스 [임차권등기] 건물: 8.11평 토지(대지권): 2.98평	248,000,000원 248,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경11472	[다세대] 강서구 화곡동 1010-7 파크트라움 [임차권등기] 건물: 14.94평 토지(대지권): 8.36평	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경11468	[다세대] 강서구 등촌동 365-69 더봄힐 [임차권등기] 건물: 16.16평 토지(대지권): 8.10평	352,234,400원 352,234,400원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경11328	[다세대] 강서구 화곡동 848-20 와이앤비 [임차권등기] 건물: 8.37평 토지(대지권): 5.04평	307,000,000원 307,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경11156	[다세대] 강서구 화곡동 157-21 에스케이파크리움 [임차권등기] 건물: 8.89평 토지(대지권): 5.48평	278,000,000원 278,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경10828	[다세대] 강서구 화곡동 163-30 애즈무드 [임차권등기] 건물: 6.40평 토지(대지권): 3.87평	217,000,000원 217,000,000원	신건 (0회)