[다세대(빌라)경매] 강서구 공항동 , 감정가의 80%에 낙찰 가능성?

서울남부지방법원의 2025타경10577 사건, 3억 100만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서울특별시 강서구 공항동 675-9 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경10577이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 301,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 240,800,000원(감정가 80%)입니다.

입찰보증금은 24,080,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 공항동 675-9 위하우스 제2층 제203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.66㎡(5.04평)
건물면적	26.52㎡(8.02평)
사건번호	2025타경10577
감정평가액	301,000,000원
최저입찰가	(80%) 240,800,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	공항동 675-9	329.4분의 16.66	16.66㎡ (5.04평)
건물	공항동 675-9	철근콘크리트구조	26.52㎡ (8.02평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 ""송정중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철5호선 ""송정역""이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중인 것으로 추정됨.
[설비내역] 본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2013-11-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-21)(강서교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-07-21)(강서교육지원청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 도시관리계획 입안중 기호2, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2013-11-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-21)(강서교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 도시관리계획 입안중임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.08.23.	[보]305,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월25일	소유권
2021년8월25일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월27일	임차권설정	305,000,000원
2024년2월1일	압류
2025년7월1일	강제경매