창원지방법원 밀양지원의 2024타경11707 사건, 11억 2387만원짜리 상가주택 경매물건입니다.

경남 밀양 내일동 상가주택 경매 ★ (최저입찰가: 5억 5070만원)

소 재 지	경상남도 밀양시 내일동 602-1
물건용도	상가주택
토지면적	278.00㎡(84.10평)
건물면적	304.51㎡(92.11평)
사건번호	2024타경11707
감정평가액	1,123,871,800원
최저입찰가	(49%) 550,697,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내일동 602-1	대	278㎡ (84.10평)
건물	내일동 602-1 1호	1층 점포 철근콘크리트조	74.06㎡ (22.40평)
	내일동 602-1 1호	1층 주택 철근콘크리트조	73.05㎡ (22.10평)
	내일동 602-1 1호	2층 주택 철근콘크리트조	152.40㎡ (46.10평)
제시외건물	내일동 602-1 1호	현관	5 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 내일동 소재 "밀양아리랑시장" 남서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 [1] 부정형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 [1] 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] [1] 일반상업지역, 고도지구(18m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상 구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] [2] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상2층건으로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅, 치장벽돌, 징크판넬 마감.
내벽 및 천정 : 벽지, 타일, 내부 인테리어 마감. 바닥 : 강마루, 장판지, 타일 마감.
창호 : 강화유리 및 하이샤시이중창호임.
[이용상태] [2] 1층 : 점포, 주택, 2층 : 주택으로 이용중임.
[설비내역] 제반 급배수설비, 위생설비 등이 되어있으며, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있 음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 건물의 내부상황, 이 용, 관리상태 등은 평가사례 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태에 의거 기재하였으니 경매진행시 참조하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월7일	소유권
2022년10월5일	근저당권	804,000,000원
2023년12월5일	근저당권	36,000,000원
2024년7월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월7일	소유권
2022년10월5일	근저당권	804,000,000원
2023년12월5일	근저당권	36,000,000원
2024년7월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1-1)포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 2번물건 2층 점포 및 주택 1층은 서울떡집 상가와 주택 소재함 2층은 주택으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 504일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 504일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 유류보일러.

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사건번호 : 2024타경11707 (창원지방법원 밀양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	545,062,217원원	281,092,143원원	49%	2.9회회
6개월	450,778,874원원	244,026,764원원	53%	2.8회회
12개월	603,944,025원원	307,500,294원원	52%	3.3회회

경남 밀양 내일동 상가주택 경매 ★ (최저입찰가: 5억 5070만원)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경11707	[근린주택] 밀양시 내일동 602-1 건물: 92.11평 토지(대지권): 84.10평	1,123,871,800원 550,697,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경1236	[근린주택] 밀양시 산내면 원서리 977-4 [법정지상권] 건물: 68.27평 토지(대지권): 205.10평	229,119,500원 82,117,000원	유찰 (4회)