이번에 소개할 경매물건은 경북 영덕군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 3893만원입니다.

경북 영덕군 답 경매로 싸게 사는 방법? | 영덕읍 답 경매로 싸게 사는 방법? (264.1평)

소 재 지	경상북도 영덕군 영덕읍 창포리 199
물건용도	답
토지면적	873.00㎡(264.08평)
건물면적
사건번호	2024타경830
감정평가액	79,443,000원
최저입찰가	(49%) 38,927,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창포리 199	전	423㎡ (127.96평)
토지	창포리 200	답	450㎡ (136.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 창포리 소재 "국립청소년해양센터 해양환경체험관" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 공공시설, 펜션, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1, 2, 3) 부정형의 토지로 묵전, 묵답입니다.
4)인접 도로상태 1)일련번호 1): 동측으로 지목이 도로인 토지를 경유하여 왕복2차선의 도로와 통하며, 남측으로 인근토지 진입로가 소재합니다.
2)일련번호 2,3): 남측으로 지목이 도로인 토지와 접하나 차량접근은 곤란합니다.
[토지이용계획] 1)일련번호 1): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(2024-04-05)(관광유도 형), 주거용지(단독주택(건폐율 60%이하, 용적율 100%이하)), 지구단위계획 구역 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 영농여건불 리농지 2)일련번호 2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(관광유도형) 가축사육제한구 역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 영농여건불리농지 3)일련번호 3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(관광유도형) 가축사육제한구 역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리 농지 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 일련번호 1, 2)는 전이나 현황 묵전, 일련번호 3)은 답이나 현황 묵답 입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월27일	소유권
2018년4월27일	근저당권	126,000,000원
2018년4월27일	지상권
2018년8월10일	근저당권	310,500,000원
2024년8월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재 가능성 있고, 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 2024.11.05.자 영덕읍 사실조회 회신서 참조, 발급기간 관련 해당관서에 문의 후 입찰 요 소유자 김민철이 주거시설-단독(일반)주택 신축을 목적으로 농지전용허가를 받은 내역이 있으므로 그 내용 및 이전여부 등에 관하여는 관계기관에 확인후 입찰요망. -공부상 지목은 "전", "답"이나 현황은 "묵전", "묵답"임. -수목포함 평가. 분묘소재 여부는 불분명(소재시 매각제외, 분묘기지권 성립여지 있음).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.4.27.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경830 (대구지방법원 영덕지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	88,723,031원원	45,044,600원원	50%	2.5회회
6개월	96,126,863원원	42,312,470원원	52%	2.6회회
12개월	146,954,135원원	70,033,703원원	52%	2.6회회

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경847	[답] 영덕군 남정면 장사리 182-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,180.05평	507,130,000원 507,130,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경1079	[답] 영덕군 영덕읍 창포리 116-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.37평	1,396,385,000원 1,396,385,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경11571	[답] 영덕군 강구면 오포리 664 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 556.30평	890,076,000원 623,053,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경11533	[답] 영덕군 창수면 인량리 31-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 417.75평	53,859,000원 37,701,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경830	[답] 영덕군 영덕읍 창포리 199 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.08평	79,443,000원 38,927,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경10288	[답] 영덕군 축산면 경정리 194-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.65평	11,445,800원 8,012,000원	재진행 (1회)
	2025-11-21	2024타경11601	[답] 영덕군 영덕읍 대탄리 342 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,524.00평	208,676,000원 208,676,000원	재진행 (0회)
	2025-11-21	2024타경11113	[답] 영덕군 영덕읍 남산리 492 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.98평	17,652,000원 4,238,000원	유찰 (4회)
	2025-11-21	2024타경10288	[답] 영덕군 축산면 경정리 189 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.09평	130,954,000원 44,918,000원	재진행 (3회)