의정부지방법원 고양지원의 2020타경71412 사건, 2억 1751만원짜리 도로 경매물건입니다.

2025년 11월 추천경매 | 덕양구 도로 | 토지 103.5평

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 화전동 166-2
물건용도	도로
토지면적	342.00㎡(103.46평)
건물면적
사건번호	2020타경71412
감정평가액	217,512,000원
최저입찰가	(49%) 106,581,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화전동 166-2	도로	342㎡ (103.46평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 화전동 소재 "화전동행정복지센터" 남동측 근거리에 위치 하며, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 공업시설 등이 혼재하는 지대로서 제반주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편익은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형 평지의 토지로서, "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 "도로"로서, 인접공도와 연계되어있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(화전취락), 중로3류 (폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(도시지역[주거, 상업, 공업, 녹지(자연취락 지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15m 위임지역)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞. 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월12일	소유권
2018년8월2일	가등기
2020년9월11일	가압류	13,308,850원
2020년10월23일	강제경매
2020년12월3일	가압류	8,302,403원
2024년4월18일	압류
2025년3월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 3번 소유권이전등기청구권 가등기(2018년 8월 2일 제87035호)가 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므 로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지목 및 현황 "도로"로서 인접공도와 연계되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 대부분 도로로 보이고, 도로의 갓길 일부가 포함되는 것으로 보이며, 항공 사진상 벽돌조 단독주택(중앙로78번안길 24)의 함석지붕 처마가 경계선상에 있는 것으로 보이나, 인접토지와의 경계와 면적은 목측으로는 정확히 알 수 없고, 별도의 측량감정을 해야 알 수 있을 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 217,512,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,431,364원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1859일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1859일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.11. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2020타경71412 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7,125,720,000원원	2,970,500,505원원	42%	3회회
6개월	4,884,640,000원원	2,037,668,703원원	42%	3회회
12개월	3,684,942,000원원	1,536,501,527원원	41%	3회회

2025년 11월 추천경매 | 덕양구 도로 | 토지 103.5평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경8863	[도로] 고양시 덕양구 동산동 63-33 토지(대지권): 28.13평	139,500,000원 97,650,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2020타경71412	[도로] 고양시 덕양구 화전동 166-2 토지(대지권): 103.46평	217,512,000원 106,581,000원	유찰 (2회)