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고양시 덕양구 도로 경매 / 경기 도로 경매 / 103.5평)

경기 고양시 덕양구 화전동에 있는 도로 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 342.0㎡(103.5평)

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▷ 위치 : 경기도 고양시 덕양구 화전동
  ▷ 유형 : 도로
  ▷ 사건번호 : 2020 타경 71412
  ▷ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 217,512,000원입니다. 최저입찰가는 106,581,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.12.02(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,658,100원 입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 화전동 166-2
물건용도	도로
토지면적	342.00㎡(103.46평)
건물면적
사건번호	2020타경71412
감정평가액	217,512,000원
최저입찰가	(49%) 106,581,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화전동 166-2	도로	342㎡ (103.46평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 화전동 소재 "화전동행정복지센터" 남동측 근거리에 위치 하며, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 공업시설 등이 혼재하는 지대로서 제반주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편익은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형 평지의 토지로서, "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 "도로"로서, 인접공도와 연계되어있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(화전취락), 중로3류 (폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(도시지역[주거, 상업, 공업, 녹지(자연취락 지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15m 위임지역)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞. 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/01/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월12일	소유권
2018년8월2일	가등기
2020년9월11일	가압류	13,308,850원
2020년10월23일	강제경매
2020년12월3일	가압류	8,302,403원
2024년4월18일	압류
2025년3월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7,125,720,000원원	2,970,500,505원원	42%	3회회
6개월	4,884,640,000원원	2,037,668,703원원	42%	3회회
12개월	3,684,942,000원원	1,536,501,527원원	41%	3회회

고양시 덕양구 도로 경매 / 경기 도로 경매 / 103.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 3번 소유권이전등기청구권 가등기(2018년 8월 2일 제87035호)가 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므 로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지목 및 현황 "도로"로서 인접공도와 연계되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 대부분 도로로 보이고, 도로의 갓길 일부가 포함되는 것으로 보이며, 항공 사진상 벽돌조 단독주택(중앙로78번안길 24)의 함석지붕 처마가 경계선상에 있는 것으로 보이나, 인접토지와의 경계와 면적은 목측으로는 정확히 알 수 없고, 별도의 측량감정을 해야 알 수 있을 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 217,512,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,431,364원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1858일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1858일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.11. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2020타경71412 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경8863	[도로] 고양시 덕양구 동산동 63-33 토지(대지권): 28.13평	139,500,000원 97,650,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2020타경71412	[도로] 고양시 덕양구 화전동 166-2 토지(대지권): 103.46평	217,512,000원 106,581,000원	유찰 (2회)