3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 완도군 소안면의 임야 경매건입니다.

전남 완도군 임야 경매! 1,500.1평

소 재 지	전라남도 완도군 소안면 미라리 산287-1
물건용도	임야
토지면적	4,959.00㎡(1,500.10평)
건물면적
사건번호	2024타경55917
감정평가액	7,934,400원
최저입찰가	(45%) 3,554,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1429657

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미라리 산287-1	임야	4959㎡ (1,500.10평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 소안면 미라리 소재 "부흥마을" 인근에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 자연부락, 농경지, 자연림 등이 소재하는 해안 농촌지대 및 산림지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 도서지역에 소재하여 제반 교통상황은 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형, 주거나지 및 전으로 이용중임.
기호(2): 부정형, 전(휴경지) 및 일부 묘지로 이용중임.
기호(3): 부정형, 전(휴경지) 및 잡종지로 이용중임.
기호(4): 부정형, 답(휴경지) 및 묵정밭으로 이용중임.
기호(5): 부정형, 전(휴경지) 및 자연림으로 이용중임.
기호(6): 부정형, 자연림 및 일부 묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 북동측으로 세로(불)에 접함.
기호(2): 지적도상 남측으로 도로에 접하나 현황 맹지임.
기호(3): 지적도상 남측으로 소로에 접함.
기호(4-6): 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 현상변경허가대상구역 기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한) 기호(3): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 국립공원, 영농여건불리농지 기호(4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 현상변경허가대상구역 기호(5): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 국립공원, 영농여건불리농지 기호(6): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 공익용산지(보전산지), 국립공원 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월17일	소유권
2024년5월20일	가압류	135,778,012원
2024년5월20일	가압류	23,960,825원
2024년6월11일	(1)가압류	304,631,132원
2024년6월11일	(2)가압류	50,598,394원
2024년6월11일	가압류	29,632,418원
2024년6월11일	가압류	3,292,490원
2024년8월6일	가압류	16,150,000원
2024년10월2일	가압류	7,081,270원
2025년1월3일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 현황 자연림 및 분묘 소재 2. 지적도상 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)나지로 인근 주민이 식재한 수목 소재,목록2,6)연고자 미상의 분묘 소재,목록2,3,4,5)묵`전`,묵`답`이며 목록5)맹지로 접근이 어려우며 본건 토지 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 20. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경55917 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20,182,200원원	12,368,950원원	72%	1.8회회
6개월	19,516,029원원	12,666,813원원	69%	1.9회회
12개월	33,520,649원원	18,631,232원원	70%	2회회

전남 완도군 임야 경매! 1,500.1평

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1429657

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경55917	[임야] 완도군 소안면 미라리 산287-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,500.10평	7,934,400원 3,554,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경54013	[임야] 완도군 완도읍 죽청리 483-79 [분묘기지권] 토지(대지권): 19.41평	7,509,060원 3,364,000원	재진행 (3회)