이번 경매는 포항 북구 양덕동의 근린주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

2024타경3757 경매사건 분석 ☆ 북구 근린주택 (건물 207.2평, 토지 108.1평)

소 재 지	경상북도 포항시 북구 양덕동 1562-1
물건용도	근린주택
토지면적	357.40㎡(108.11평)
건물면적	685.08㎡(207.24평)
사건번호	2024타경3757
감정평가액	1,120,313,600원
최저입찰가	(100%) 1,120,313,600원
입 찰 일	2025.09.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양덕동 1562-1	대	357.4㎡ (108.11평)
건물	양덕동 1562-1	1층 계단실 철근콘크리트구조	12.42㎡ (3.76평)
	양덕동 1562-1	1층 소매점 철근콘크리트구조	30.6㎡ (9.26평)
	양덕동 1562-1	2층 다가구주택(6가구) 철근콘크리트구조	214.04㎡ (64.75평)
	양덕동 1562-1	3층 다가구주택(6가구) 철근콘크리트구조	214.04㎡ (64.75평)
	양덕동 1562-1	4층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트구조	190.28㎡ (57.56평)
제시외건물	양덕동 1562-1	다용도실 등	23.7 ㎡(7.17평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 "양덕초등학교" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근일대는 학교, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 주상용 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 서측 및 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] ■ 기호(1): 도시지역,제1종일반주거지역,고도지구(17m이하),소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기 타 --
[건물구조] (2) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서 외벽 : 화강석 붙임, 스톤코트 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일, 일부 인테리어치장 등, 바닥 : 장판지, 타일, 화강석 물갈기 등, 창호 : 새시 이중창호 등임.
(ㄱ) 기존벽체이용샷시조 샷시지붕 지상 1층 건물로서 벽체 : 샷시 및 유리 마감 등, 바닥 : 타일 등임.
[이용상태] (2) 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설 1층 : 근린생활시설, 계단실 등 2층 : 다가구주택(6가구), 계단실 등 3층 : 다가구주택(6가구), 계단실 등 4층 : 다가구주택(3가구), 계단실 등 (ㄱ) 다용도실 등 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 냉난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조. 기호(ㄱ)
본건 사용, 수익, 처분 등에 미치는 영향 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기 타 --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월25일	소유권
2014년6월30일	근저당권	260,000,000원
2016년7월1일	근저당권	96,000,000원
2024년10월21일	강제경매
2025년8월4일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월4일	소유권
2014년6월30일	근저당권	260,000,000원
2016년7월1일	근저당권	96,000,000원
2023년11월8일	임차권설정	45,000,000원
2024년3월15일	임차권설정	38,000,000원
2024년4월18일	임차권설정	45,000,000원
2024년9월27일	임차권설정	60,000,000원
2024년10월21일	강제경매
2025년2월3일	임차권설정	52,000,000원
2025년3월25일	임차권설정	32,000,000원
2025년8월4일	강제경매
2025년8월22일	임차권설정	20,291,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 제시외건물은 4층에 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 점유관계 상세현황은 아래와 같음 ‘307호’는 점유자를 만나지 못하였으나 보고서 작성 전에 임차관계를 확인한바 본인은 동주소지의‘임차인 김추호’라고 진술하였음 ‘1층상가, 202호, 203호, 207호, 302호, 303호, 305호, 306호, 502호’는 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2025.09.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,120,313,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,548,882원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 6. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 철근콘크리트조.

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사건번호 : 2024타경3757 (대구지방법원 포항지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,495,821,625원원	863,037,500원원	59%	2.3회회
6개월	2,312,602,033원원	968,700,000원원	58%	2.3회회
12개월	1,615,703,294원원	694,305,400원원	55%	2.3회회

2024타경3757 경매사건 분석 ☆ 북구 근린주택 (건물 207.2평, 토지 108.1평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경113	[근린주택] 포항시 북구 양덕동 672-3 건물: 160.06평 토지(대지권): 170.73평	1,718,594,420원 1,718,594,420원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경37019	[근린주택] 포항시 북구 장량로128번길 28 건물: 140.10평 토지(대지권): 70.15평	707,823,300원 495,476,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경3518	[근린주택] 포항시 북구 양덕동 752-11 건물: 95.56평 토지(대지권): 60.14평	801,108,000원 392,542,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경4354	[근린주택] 포항시 북구 흥해읍 마산리 건물: 91.98평 토지(대지권): 64.13평	390,435,100원 191,312,000원	유찰 (2회)