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포항 북구 상가주택 경매 / 경북 상가주택 경매 / (건물 160.1평, 토지 170.7평)

이번에 소개할 경매물건은 경북 포항에 위치한 상가주택입니다. 최저입찰가는 17억 1859만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경상북도 포항시 북구 양덕동 상가주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 113 상가주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.01(월) 10:00인 대구지방법원 포항지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

고방
"일부지역에서는 고팡이라 부르기도하며, 말 그대로 방입니다. 즉, 바닥이 마루이거나 혹은 온돌로 되어 있고, 주로 양반집의 안채 안방 옆에 붙어 있습니다. 이 방에는 그 집안의 중요한 살림살이, 즉 집문서나 비단 등을 보관하는 곳으로, 안주인이 직접 문에 자물쇠를 달아 관리하였습니다. 또한 대게 마루에서 직접 들어갈 수 있기도 하였지만, 이 고방으로의 출입을 안방에서만 가능하게 한 경우도 있습니다. 그만큼 집안에서는 중요한 곳이었습니다. 흔히 안주인이 며느리에게 집안 살림을 넘기게 되면서 자신은 건넌방으로 옮기고 며느리가 안방으로 들어오게 되는데 이를 안방물림이라고 하지요. 그 때 곳간열쇠를 넘기게 되는데, 자연스럽게 방의 위치를 바꾸게 되면 고방으로의 출입 자격도 함께 넘기게 되는 것이지요"

소 재 지	경상북도 포항시 북구 양덕동 672-3
물건용도	상가주택
토지면적	564.40㎡(170.73평)
건물면적	529.12㎡(160.06평)
사건번호	2025타경113
감정평가액	1,718,594,420원
최저입찰가	(100%) 1,718,594,420원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양덕동 672-3	대	564.4㎡ (170.73평)
건물	양덕동 672-3	1층 근린생활시설 일반철골조,경량철골조	330.3㎡ (99.92평)
건물	양덕동 672-3	2층 주택 일반철골조,경량철골조	113.12㎡ (34.22평)
제시외건물	양덕동 672-3	다용도실	18.8 ㎡(5.69평) 포함
	양덕동 672-3	창고	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	양덕동 672-3	현관	3.4 ㎡(1.03평) 포함
	양덕동 672-3	데크	59.1 ㎡(17.88평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 ""대구지방법원 포항지원"" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 근린생활시설 및 다가구주택 등으로 형성되어 주위환경 및 입지조건 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 용이하며, 간선도로와의 거리 및 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 무난함.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 주위일대와 대체로 등고 평탄한 ""주상용 건부지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측 및 동측으로 노폭 약 15미터, 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 주거용지(준주거용지(건폐율 70%이하, 용적율 350%이하, 5층이하)기타 1종지구단위계획구역 결정조서 참조), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)
(특수도로(보행자전용도로))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
[건물구조] 가)일반철골조, 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서 (사용승인일 : 2017.08.24.)
- 외벽 : 스톤코트, 판넬잇기 등 마감, - 내벽 : 벽지, 타일, 내부인테리어 마감, - 바닥 : 강화마루, 모노륨, 타일 등 마감, - 천정 : 천정지 등 인테리어 마감, - 창호 : 하이새시 창호임.
[이용상태] 가)1 층 : 근린생활시설(일반음식점)
2 층 : 단독주택 [설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 토지상에 소재하는 제시외건물 및 제시외 구축물은 감정목적을 고려하여 개략적인 실측에 의거 면적사정 평가하였으니 경매진행시 일괄 경매여부를 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 기호가)건물은 공부상 ""샌드위치판넬지붕""이나 실제 ""샌드위치판넬위슁글지붕""이며 2층은 공부상 용도가 ""근린생활시설(사무소)""이나 실제 ""단독주택""임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월5일	소유권
2023년12월5일	근저당권	1,320,000,000원
2023년12월14일	근저당권	195,000,000원
2025년1월15일	임의경매
2025년3월6일	가압류	47,145,013원
2025년4월24일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월5일	소유권
2023년12월5일	근저당권	1,320,000,000원
2023년12월14일	근저당권	195,000,000원
2025년1월15일	임의경매
2025년3월6일	가압류	47,145,013원
2025년4월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	917,697,377원원	427,473,004원원	56%	2.2회회
6개월	837,462,288원원	389,803,549원원	54%	2.3회회
12개월	827,314,022원원	391,486,772원원	54%	2.4회회

포항 북구 상가주택 경매 / 경북 상가주택 경매 / (건물 160.1평, 토지 170.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각. ②제시외 건물 포함 ③공부상 '샌드위치판넬지붕'이나 실제 '샌드위치판넬위슁글지붕'이고, 공부상 2층 용도가 '근 린생활시설(사무소)'이나 실제 '단독주택'임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 판넬지붕. 도시가스. 철골조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경113 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경113	[근린주택] 포항시 북구 양덕동 672-3 건물: 160.06평 토지(대지권): 170.73평	1,718,594,420원 1,718,594,420원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경37019	[근린주택] 포항시 북구 장량로128번길 28 건물: 140.10평 토지(대지권): 70.15평	707,823,300원 495,476,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경3518	[근린주택] 포항시 북구 양덕동 752-11 건물: 95.56평 토지(대지권): 60.14평	801,108,000원 560,775,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경4354	[근린주택] 포항시 북구 흥해읍 마산리 건물: 91.98평 토지(대지권): 64.13평	390,435,100원 273,304,000원	유찰 (1회)