광주시 태전동 704에 위치한 본 힐스테이트태전 경매물건은 5억 1800만원짜리가 3억 6260만원까지 떨어진 상태입니다.

5억 1800만원짜리 아파트, 경기 경기 태전동 경매로 사도 되나?

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 광주시 태성로 130, 1618동 17층1701호 (태전동,힐스테이트태전)
물건용도	아파트
토지면적	49.22㎡(14.89평)
건물면적	72.86㎡(22.04평)
사건번호	2024타경65152
감정평가액	518,000,000원
최저입찰가	(70%) 362,600,000원
입 찰 일	2025.10.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	태전동 704	24474.6분의 49.2154	49.2154㎡ (14.89평)
건물	태전동 704	1 철근콘크리트구조	72.8566㎡ (22.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 태전동 소재 "태전중학교" 남서측 인근에 위치하며 부근으로 아파트, 학교, 근린생활시설, 공원, 임야등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 아파트 중 17층 1701호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 및 일부 돌붙임.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감.
창호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.(후면"내부구조도"참고)
[설비내역] 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장설비, 공동현관보안설비 등 임.
[토지형상/이용상태] 남동측 하향 완경사지를 평지 조성한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측의 정문을 이용하여 단지 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음 [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(태전6지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도확인요(한아람초교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대 보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요(태전중학교))＜교육 환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육지원청에 별 도 확인요(태전중학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역＜수도법＞,특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월6일	소유권
2018년2월6일	근저당권	294,000,000원
2022년4월6일	근저당권	384,000,000원
2024년8월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
폐

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 2. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경65152 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	360,800,000원원	314,073,955원원	88%	0.9회회
6개월	412,209,302원원	359,126,717원원	87%	1회회
12개월	408,573,034원원	345,799,646원원	84%	1.1회회

5억 1800만원짜리 아파트, 경기 경기 태전동 경매로 사도 되나?

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2025타경50980	[아파트]경기도 광주시 태전동 698 힐스테이트태전 건물: 22.05평 토지(대지권): 14.95평	504,000,000원 504,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경51828	[아파트] 광주시 초월읍 쌍동리 392 건물: 31.89평 토지(대지권): 24.42평	429,000,000원 429,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2023타경59099	[아파트]경기도 광주시 고산동 654 더샵오포센트럴포레 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.01평	716,000,000원 501,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경6818	[아파트]경기도 광주시 양벌동 940-5 대주파크빌2차 건물: 25.71평 토지(대지권): 18.93평	326,000,000원 228,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경64333	[아파트]경기도 광주시 신현동 1243 이편한세상테라스오포4단지 건물: 25.62평 토지(대지권): 32.55평	503,000,000원 84,539,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2024타경51511	[아파트]경기도 광주시 초월읍 산이리 433 광주산이리벽산블루밍 건물: 25.70평 토지(대지권): 15.72평	350,000,000원 9,888,000원	유찰 (10회)