인천시 부평구 청천동 424-9에 있는 부평테크노파크엠2 경매 - 건물 126.0㎡(38.1평), 토지 31.4㎡(9.5평)

[감정가 49%] 부평구 청천동 지식산업센터 부동산경매

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

소 재 지	인천광역시 부평구 평천로255번길 13, 10층1008호 (청천동,부평테크노파크엠2)
물건용도	지식산업센터
토지면적	31.40㎡(9.50평)
건물면적	126.00㎡(38.12평)
사건번호	2024타경7828
감정평가액	453,000,000원
최저입찰가	(49%) 221,970,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청천동 424-9	4810분의 31.399	31.399㎡ (9.50평)
건물	청천동 424-9	1 철근콘크리트구조	126㎡ (38.12평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "갈산역" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 지식산 업센터, 공장 및 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건동으로의 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(갈산역) 등의 대중교통 시설이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 10층 1008호로서 외벽: 복합판넬, 석재붙임, 페인팅, 강화유리 등 창호: 샤시창호 [이용상태] 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)임.
[설비내역] 공동위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 지식산업센터(공장 및 지원시설) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 광대로 내지 소로폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역(2017-04-25), 산업시설구역(국가산업단지-기타 자세한 사항은 경제지원과 문의 바람)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 기호1 내부에 설치되어 있는 벽체(후첨 ‘사진용지’ 참조)는 본건에 포함 평가되었고, 본 건 내부에 있는 에어컨(스탠드형)은 임차인이 설치한 것으로 조사되어 평가에서 제외하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월6일	소유권
2021년8월6일	근저당권	422,400,000원
2023년3월21일	압류
2024년3월19일	압류
2024년6월4일	임의경매
2025년6월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 부평국가산업단지내에 위치한 지식산업센터 10층 점포임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1615)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 593일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 593일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.06.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경7828 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,485,724원원	133,627,519원원	60%	2.2회회
6개월	254,547,945원원	162,264,736원원	64%	2.1회회
12개월	241,306,078원원	151,897,214원원	63%	2.3회회

[감정가 49%] 부평구 청천동 지식산업센터 부동산경매

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경500287	[아파트형공장]인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 건물: 55.37평 토지(대지권): 13.79평	734,000,000원 734,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2024타경540233	[아파트형공장]인천광역시 부평구 청천동 425 부평우림라이온스밸리 건물: 50.89평 토지(대지권): 17.96평	329,000,000원 161,210,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2023타경17736	[아파트형공장]인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 건물: 13.73평 토지(대지권): 3.75평	154,000,000원 36,975,000원	유찰 (4회)
	2026-02-05	2023타경17736	[아파트형공장]인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 건물: 13.75평 토지(대지권): 3.76평	155,000,000원 37,215,000원	유찰 (4회)