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부평구 갈산동 7억 3400만원 지식산업센터 경매로 2억 2020만원 저렴하게 경매

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경500287의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 1380만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 지식산업센터 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 500287 지식산업센터 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.10(화) 10:00인 인천지방법원 경매25계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대지권미등기
"아파트 등 집합건물 경매물건 중에는 [대지권 미등기] 또는 [대지권 없음]이라고 기재된 물건은 주의를 요한다. 이는 대지권이 입찰 대상에서 제외된다는 뜻으로 공동주택에 이런 사례가 종종 발생한다.다시 말해 지적정리나 토지소유권에 관한 정리가 아직 안된 ☞ 주의 : 대지권 없음이나 미등기인 경우 감정평가서를 기준으로, 감정평가서에 건물과 대지를 함께 평가한 경우는 분양회사에 감정평가서를 가지고 가 대지권 등기를 요구할 수 있다. "

소 재 지	인천광역시 부평구 주부토로 236, 6층씨동608호 (갈산동,인천테크노밸리유1센터)
물건용도	지식산업센터
토지면적	45.60㎡(13.79평)
건물면적	183.05㎡(55.37평)
사건번호	2025타경500287
감정평가액	734,000,000원
최저입찰가	(70%) 513,800,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈산동 94	35120분의 45.5957	45.5957㎡ (13.79평)
건물	갈산동 94	6 철근콘크리트구조	183.05㎡ (55.37평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산역" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 아파트 등의 부동산이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철(갈산역)이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상23층 건 내 6층 씨동608호로서, (사용승인일: 2021.12.15)
외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 화강석 마감 등.
창 호 : 통유리 마감, 새시창호 마감 등.
[이용상태] 본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 "공장(지식산업센터)"로 이용 중입니다.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 대체로 사다리형 토지로서 "공장(지식산업센터), 제1.2종근린생활시설(지식산업센터-지원시설), 문화 및 집회시설(지식산업센터-지원시설), 공동주택-기숙사(지식산업센터-지원시설)"건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 필지 서측으로 폭 약 20미터, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고있습니다.
[토지이용계획] 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(2023-12-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 본건 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조 및 위치확인은 집합건축물대장상 등록된 건축물현황도면, 호별 표시 등에 의거 확인하였으니 경매 진행시 필히 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월25일	소유권
2022년12월23일	근저당권	678,000,000원
2023년6월14일	가압류	6,000,000원
2023년8월8일	압류
2023년9월18일	가압류	795,000,000원
2023년9월26일	가압류	70,366,493원
2023년9월26일	가압류	17,836,383원
2023년11월1일	압류
2023년12월20일	가압류	8,383,100원
2024년7월5일	가압류	16,694,520원
2025년1월13일	임의경매
2025년7월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부평구 갈산동 7억 3400만원 지식산업센터 경매로 2억 2020만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공장(지식산업센터)로 이용 중.(감정서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 23층 아파트형 공장(지식산업센터)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경500287 (인천지방법원)

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