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사건번호 2025타경500287 경매사건 분석 - 갈산동 지식산업센터 (건물 55.4평, 토지 13.8평)

인천시 부평구 갈산동 94에 위치한 인천테크노밸리유1센터 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7억 3400만원, 현재 최저입찰가는 7억 3400만원입니다.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 지식산업센터 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2025타경500287)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 734,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 734,000,000원입니다.

2026.01.27(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 주부토로 236, 6층씨동608호 (갈산동,인천테크노밸리유1센터)
물건용도	지식산업센터
토지면적	45.60㎡(13.79평)
건물면적	183.05㎡(55.37평)
사건번호	2025타경500287
감정평가액	734,000,000원
최저입찰가	(100%) 734,000,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈산동 94	35120분의 45.5957	45.5957㎡ (13.79평)
건물	갈산동 94	6 철근콘크리트구조	183.05㎡ (55.37평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산역" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 아파트 등의 부동산이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철(갈산역)이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상23층 건 내 6층 씨동608호로서, (사용승인일: 2021.12.15)
외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 화강석 마감 등.
창 호 : 통유리 마감, 새시창호 마감 등.
[이용상태] 본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 "공장(지식산업센터)"로 이용 중입니다.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 대체로 사다리형 토지로서 "공장(지식산업센터), 제1.2종근린생활시설(지식산업센터-지원시설), 문화 및 집회시설(지식산업센터-지원시설), 공동주택-기숙사(지식산업센터-지원시설)"건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 필지 서측으로 폭 약 20미터, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고있습니다.
[토지이용계획] 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(2023-12-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 본건 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조 및 위치확인은 집합건축물대장상 등록된 건축물현황도면, 호별 표시 등에 의거 확인하였으니 경매 진행시 필히 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월25일	소유권
2022년12월23일	근저당권	678,000,000원
2023년6월14일	가압류	6,000,000원
2023년8월8일	압류
2023년9월18일	가압류	795,000,000원
2023년9월26일	가압류	70,366,493원
2023년9월26일	가압류	17,836,383원
2023년11월1일	압류
2023년12월20일	가압류	8,383,100원
2024년7월5일	가압류	16,694,520원
2025년1월13일	임의경매
2025년7월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	797,556,124원원	545,337,894원원	62%	2.3회회
6개월	638,798,390원원	432,434,283원원	61%	2.3회회
12개월	574,045,473원원	389,307,341원원	62%	2.4회회

사건번호 2025타경500287 경매사건 분석 - 갈산동 지식산업센터 (건물 55.4평, 토지 13.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공장(지식산업센터)로 이용 중.(감정서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 23층 아파트형 공장(지식산업센터)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경500287 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경500287	[아파트형공장]인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 건물: 55.37평 토지(대지권): 13.79평	734,000,000원 734,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2024타경540233	[아파트형공장]인천광역시 부평구 청천동 425 부평우림라이온스밸리 건물: 50.89평 토지(대지권): 17.96평	329,000,000원 161,210,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2023타경17736	[아파트형공장]인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 건물: 13.73평 토지(대지권): 3.75평	154,000,000원 36,975,000원	유찰 (4회)
	2026-02-05	2023타경17736	[아파트형공장]인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 건물: 13.75평 토지(대지권): 3.76평	155,000,000원 37,215,000원	유찰 (4회)