중구 목동 78에 위치한 본 대지 경매물건은 8044만원짜리가 3941만원까지 떨어진 상태입니다.

대전시 중구 대지 경매! 17.3평

소 재 지	대전광역시 중구 목동 78
물건용도	대지
토지면적	57.09㎡(17.27평)
건물면적
사건번호	2024타경111312
감정평가액	80,439,810원
최저입찰가	(49%) 39,414,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	목동 78	대	57.0909㎡ (17.27평) 지분 33분의 6 전부
제시외건물	목동 78	주택	14.18 ㎡(4.29평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 목동 소재 "목양초등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위 는 기존 단독주택, 노변 점포, 학교, 아파트단지 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경 은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행 빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등에서 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평탄한 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 2m 내외의 도로를 통해 접근가능함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-11-27), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-01-09)(대전목동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (대전목양초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 (주택)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월20일	소유권
2024년5월20일	소유권
2024년5월20일	소유권
2024년5월20일	소유권
2024년5월20일	소유권
2024년5월20일	소유권
2024년5월20일	소유권
2024년5월20일	소유권
1999년3월3일	근저당권	123,000,000원
2010년7월29일	압류
2024년6월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상의 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각 - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) - 본건 지상의 제시외 건물은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 부동산의 표시상 지목은 `대`이며, 현황은 제시외 1층 한옥주택(목동로 59-7)이 보이고, 본건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 80,439,810원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,578,352원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 534일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 534일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.07.29. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스승강장.

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사건번호 : 2024타경111312 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	722,806,800원원	464,690,288원원	59%	2.2회회
6개월	591,613,429원원	369,635,206원원	57%	2회회
12개월	524,930,444원원	335,427,382원원	62%	1.8회회

대전시 중구 대지 경매! 17.3평

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경111312	[대지] 중구 목동 78 [법정지상권] 토지(대지권): 17.27평	80,439,810원 39,414,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2023타경10641	[대지] 중구 선화동 413-3 [법정지상권] 토지(대지권): 89.99평	698,530,000원 239,654,000원	유찰 (2회)