대전시 중구 대종로 근린주택, 감정가 8억 2085만원 → 최저 4억 222만원! 근린주택 찾는 분께 적합합니다.

근린주택 낙찰 전략 요약 ♣ 중구 근린주택 경매 사례입니다. (건물 57.6평, 토지 67.3평)

소 재 지	대전광역시 중구 대종로 176
물건용도	근린주택
토지면적	222.50㎡(67.31평)
건물면적	190.57㎡(57.65평)
사건번호	2024타경5806
감정평가액	820,854,400원
최저입찰가	(49%) 402,218,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석교동 85-9	대	222.5㎡ (67.31평)
건물	석교동 85-9	1층 소매점 철근콘크리트구조	106.82㎡ (32.31평)
건물	석교동 85-9	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	83.75㎡ (25.33평)
제시외건물	석교동 85-9	근린생활시설, 다가구주택	190.57 ㎡(57.65평) 제외

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월29일	소유권
2019년8월30일	근저당권	435,500,000원
2020년4월29일	(1)근저당권설정	180,000,000원
2020년4월29일	(2)근저당권설정	45,000,000원
2020년8월7일	근저당권변경	669,500,000원
2020년10월16일	가압류	15,300,759원
2020년12월9일	가압류	95,000,000원
2022년1월6일	압류
2024년5월20일	임의경매
2024년6월7일	압류
2024년8월12일	가압류	6,000,000원
2024년12월3일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월10일	소유권
2020년7월10일	소유권
2024년5월20일	강제경매
2024년5월22일	강제경매
2024년8월12일	가압류	6,000,000원
2024년12월3일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 건물의 1층은 점포로 현재 비어 있는 것으로 보이고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 562일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 562일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 번호 목록1(손희구 지분) : 2024.05.20. 최선 경매개시결정 순위 목록1(이정훈 지분) : 2024.05.22. 경매개시결정 설정 목록2 : 2019.08.30. 근저당권

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사건번호 : 2024타경5806 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,515,990,770원원	1,113,491,575원원	70%	1.5회회
6개월	1,621,359,829원원	1,153,653,123원원	70%	1.5회회
12개월	1,481,898,243원원	1,030,455,513원원	68%	1.6회회

근린주택 낙찰 전략 요약 ♣ 중구 근린주택 경매 사례입니다. (건물 57.6평, 토지 67.3평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경102424	[근린주택] 중구 대사동 248-590 건물: 189.79평 토지(대지권): 125.84평	2,089,979,120원 2,089,979,120원	재진행 (0회)
	2025-12-09	2024타경5707	[근린주택] 중구 대사동 248-592 건물: 191.20평 토지(대지권): 127.35평	2,114,221,280원 2,114,221,280원	재진행 (0회)
	2025-12-31	2025타경501917	[근린주택] 중구 선화동 438-9 건물: 176.00평 토지(대지권): 102.79평	1,680,338,960원 1,176,237,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경123582	[근린주택] 중구 용두동 122-7 건물: 154.87평 토지(대지권): 82.85평	1,475,419,000원 1,032,793,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경113813	[근린주택] 중구 부사동 137-6 건물: 307.13평 토지(대지권): 119.40평	2,801,525,300원 1,961,067,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경8997	[근린주택] 중구 대사동 248-35 건물: 299.61평 토지(대지권): 137.34평	2,842,854,540원 1,989,998,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경1023	[근린주택] 중구 대흥동 45-16 건물: 247.08평 토지(대지권): 96.80평	2,393,323,950원 1,172,728,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2023타경120081	[근린주택] 중구 모암로7번길 88 건물: 213.35평 토지(대지권): 142.81평	1,856,383,200원 909,627,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경502392	[근린주택] 중구 산성동 145-18 건물: 31.00평 토지(대지권): 166.01평	1,751,252,560원 1,225,877,000원	재진행 (1회)
	2025-12-11	2024타경5806	[근린주택] 중구 대종로 176 건물: 57.65평 토지(대지권): 67.31평	820,854,400원 402,218,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경1941	[근린주택] 중구 보문로 71 건물: 277.27평 토지(대지권): 139.21평	2,878,715,960원 2,015,101,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경119910	[근린주택] 중구 문화동 11-67 건물: 119.75평 토지(대지권): 63.22평	703,825,000원 344,875,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2023타경121350	[근린주택] 중구 사정동 452-7 [법정지상권,유치권] 건물: 139.10평	598,039,200원 143,588,000원	유찰 (4회)