감정가 3억 2400만원 경기 수원 팔달구 102 경매를 소개합니다.

[오피스텔 경매] 경기 수원 102, 감정가의 100% 부터?

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 권광로 184, 18(102)층1801호 (인계동,캐슬타워)
물건용도	오피스텔
토지면적	15.43㎡(4.67평)
건물면적	112.53㎡(34.04평)
사건번호	2024타경101253
감정평가액	324,000,000원
최저입찰가	(100%) 324,000,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인계동 1120	4623.5분의 15.434	15.434㎡ (4.67평)
건물	인계동 1120	18(102)층1801호 철골철근콘크리트구조	112.53㎡ (34.04평)

[위치/주위환경] 본건 기호1 : 본건은 "수인분당선 수원시청역" 북서측 인근에 위치하는 통칭 "캐슬타워" 내에 위치하는 부동산으로서 인근은 중심상업지역으로서 상가 및 구분상가, 호텔, 오피스 및 오피스텔 등이 혼재한 지역임.
본건 기호2 : 본건은 "수인분당선 수원시청역" 남동측 인근에 위치하는 통칭 "지오베르크" 내에 위치하는 부동산으로서 인근은 중심상업지역으로서 상가 및 구분상가, 호텔, 오피스 및 오피스텔 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 수인분당선 수원시청역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 본건기호 1 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 18층 1801호로서 외벽 : 석재타일붙임 마감 등 창호 : 샤시창호 등임 본건기호2 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 건내 12층 1209호로서 외벽 : 석재타일 붙임 및 복합판넬마감 마감등 창호 : 샷시창호 등 임 [이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로 업무용건물(오피스텔)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건기호1 : 동측과 남측의 공도와 연결되어있음.
본건기호2 : 북측과 동측의 공도와 연결되어있음.
[토지이용계획] 본건기호1 : 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(시청지구) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(보행자전용도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 본건기호2 : 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(시청지구) , 광로2류(폭 50m-70m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합)가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 각 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월31일	소유권
2022년2월18일	근저당권	240,000,000원
2022년2월21일	전세권	200,000,000원
2024년11월15일	압류
2024년12월10일	임의경매
2025년2월14일	가압류	45,318,798원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 부동산은 집합건축물대장(전유부)에 의하면 오피스텔임 - 목록2 부동산은 집합건축물대장(전유부)에 의하면 업무시설 및 근린생활시설임 - 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경101253 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	362,419,759원원	191,339,617원원	50%	2.4회회
6개월	362,419,759원원	191,339,617원원	50%	2.4회회
12개월	292,106,486원원	154,883,254원원	56%	2.3회회

[오피스텔 경매] 경기 수원 102, 감정가의 100% 부터?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경91615	[오피스텔]경기도 수원시 팔달구 인계동 1131-1 마이홈오피스텔 [임차권등기] 건물: 14.48평 토지(대지권): 2.16평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-05	2023타경62078	[오피스텔]경기도 수원시 팔달구 인계동 954-1 다원캐슬 [임차권등기] 건물: 15.69평 토지(대지권): 4.04평	249,000,000원 174,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경101253	[오피스텔]경기도 수원시 팔달구 인계동 1120 102 건물: 34.04평 토지(대지권): 4.67평	324,000,000원 324,000,000원	재진행 (0회)
	2025-11-28	2024타경50874	[오피스텔]경기도 수원시 팔달구 인계동 1120 101 건물: 25.43평 토지(대지권): 3.49평	300,000,000원 102,900,000원	유찰 (3회)
	2025-12-05	2024타경67865	[오피스텔]경기도 수원시 팔달구 인계동 953-2 [임차권등기] 건물: 15.67평 토지(대지권): 5.26평	278,000,000원 136,220,000원	유찰 (6회)
	2025-12-05	2023타경13144	[오피스텔]경기도 수원시 팔달구 인계동 1034-3 드라마시티 건물: 8.90평 토지(대지권): 2.08평	89,000,000원 3,591,000원	유찰 (9회)