충남 천안시 서북구에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4013만원, 현재 최저입찰가는 1376만원입니다.

2024타경114099 경매사건 분석 ◆ 서북구 임야 (126.4평)

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 입장면 도림리 산2-15
물건용도	임야
토지면적	418.00㎡(126.45평)
건물면적
사건번호	2024타경114099
감정평가액	40,128,000원
최저입찰가	(34%) 13,764,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1428039

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도림리 산2-15	임야	418㎡ (126.45평) 지분 3분의 2 전부

[위치/주위환경] 기호(1) : 충청남도 천안시 서북구 성거읍 오색당리 소재 ‘오색당리 마을’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 공장 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
기호(2) : 충청남도 천안시 서북구 입장면 도림리 소재 ‘한성아파트’ 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 공장, 임야 등으로 형성된 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1, 2) : 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 간선도로 및 노선버스 정류장이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, "전"으로 이용 중임.
기호(2) : 부정형의 토지로서, "도로" 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남측 폭 약 3m 내외 비포장도로를 이용 중임.
기호(2) : 본건이 폭 약 6-7m 내외 포장도로로 이용 중임.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도 법＞.
기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(입장면10(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집 지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리 법＞.
6)제시목록 외의 물건 특이사항 없음.
[공부와의 차이] 기호(2)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 폭 약 6-7m 내외 포장도로로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월27일	소유권
2016년4월5일	소유권
2024년7월4일	가압류	535,050,916원
2024년10월15일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각 공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용) 공부상 임야이나 도로 등으로 사용

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1번은 공부상 전이나 현황은 묵전 및 주차

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.4. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 간선도로. 노선버스 정류장.

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사건번호 : 2024타경114099 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	26,784,000원원	8,600,000원원	32%	4회회
6개월	26,784,000원원	8,600,000원원	32%	4회회
12개월	440,320,000원원	263,750,000원원	51%	2.7회회

2024타경114099 경매사건 분석 ◆ 서북구 임야 (126.4평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1428039

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경11402	[임야] 천안시 서북구 성거읍 문덕리 토지(대지권): 345.15평	340,200,000원 116,689,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2024타경114099	[임야] 천안시 서북구 입장면 도림리 토지(대지권): 126.45평	40,128,000원 13,764,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경114549	[임야] 천안시 서북구 입장면 유리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 946.83평	657,350,000원 225,471,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2025타경11497	[임야] 천안시 서북구 직산읍 마정리 토지(대지권): 4,590.14평	2,776,842,000원 1,943,789,000원	재진행 (1회)