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임야 법원경매입니다. 충남 서북구 법원경매입니다.

감정가 6억 5735만원, 3회 유찰된 충남 천안 서북구 임야의 최저입찰가는 2억 2547만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

천안시 서북구 입장면의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 3,130.00㎡(946.83평)입니다.

사건번호는 2024타경114549이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 657,350,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 225,471,000원입니다.

입찰보증금은 22,547,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 입장면 유리 390-12
물건용도	임야
토지면적	3,130.00㎡(946.83평)
건물면적
사건번호	2024타경114549
감정평가액	657,350,000원
최저입찰가	(34%) 225,471,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유리 390-12	임야	3024㎡ (914.76평)
토지	유리 390-9	전	106㎡ (32.07평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 유리 소재 "유리3리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 농가주택 및 자연림 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 진입이 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 부정형의 완경사지이며, 현황 "자연림"임.
일련번호 2 : 사다리형의 평지이며 현황 "휴경지"임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 일련번호 2 토지 남동측의 구거를 사이에 두고 포장도로와 접해있음.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(입장면9(일반형)). 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞.
일련번호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(입장면9(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년12월23일	소유권
2015년10월16일	근저당권	840,000,000원
2015년10월16일	지상권
2019년12월6일	근저당권	1,000,000,000원
2021년8월25일	근저당권	840,000,000원
2022년12월22일	가압류	603,515,999원
2023년4월18일	가압류	355,435,000원
2023년6월7일	가압류	200,913,000원
2023년6월14일	가압류	301,357,000원
2023년7월7일	가압류	3,000,000,000원
2024년10월18일	임의경매
2025년2월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,022,938,940원원	520,794,716원원	57%	2.1회회
6개월	1,312,438,208원원	835,301,466원원	60%	2.2회회
12개월	1,471,935,464원원	912,138,459원원	63%	2회회

임야 법원경매입니다. 충남 서북구 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 ① 공부상 '임야'이나 현황 토목공사가 중단된 '잡종지'임. 3. 목록 ② 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1번은 공부상 임야이나 현황은 토

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 ① 갑구1번 지분 15. 10. 16. 근저당권, 갑 구2번 지분 19. 12. 6. 근 설정 저당권 목록 ② 15. 10. 16. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경114549 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경11402	[임야] 천안시 서북구 성거읍 문덕리 토지(대지권): 345.15평	340,200,000원 116,689,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2024타경114099	[임야] 천안시 서북구 입장면 도림리 토지(대지권): 126.45평	40,128,000원 13,764,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경114549	[임야] 천안시 서북구 입장면 유리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 946.83평	657,350,000원 225,471,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2025타경11497	[임야] 천안시 서북구 직산읍 마정리 토지(대지권): 4,590.14평	2,776,842,000원 1,943,789,000원	재진행 (1회)