서귀포시 하원동의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 2억 2975만원까지 떨어졌습니다.

[임야경매] 서귀포시 하원동 경매물건 조회 : 2024타경12752

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 하원동 653
물건용도	임야
토지면적	1,375.00㎡(415.94평)
건물면적
사건번호	2024타경12752
감정평가액	468,875,000원
최저입찰가	(49%) 229,749,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하원동 653	임야	1375㎡ (415.94평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 하원동 소재 "하원초등학교" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 주로 농경지 및 일부 근린생활시설 등이 소재하는 지방도주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하나 경사가 급하여 내부로의 차량 진입은 어렵고, 중산간서로(지방도 1136번)변에 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접 도로 대비 급경사 고지의 삼각형에 가까운 부정형의 토지로서, 나지상태(토지임야)임.
4)인접 도로상태 지적도상 남측으로 폭 약 25m 내외의 아스콘포장 도로에 접하며, 고저차로 인하여 남측에 접한 농로를 통해 진출입함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 동측 인접지와의 경계 부분에 연고미상의 제시외분묘 1기(잡풀이 우거져 있어 산담은 확인이 가능하나 봉분은 미확인됨)가 소재하고, 본건 일부 지상에 제시외수목이 소재함.(별지 "항공사진", "지적개황도" 참고)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월6일	소유권
2020년2월25일	근저당권	468,000,000원
2020년2월25일	지상권
2020년3월27일	근저당권	620,000,000원
2024년11월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘 소재 시 그 분묘기지권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황은 나지 내지 휴경지 상태임 - 지적도상 남측으로 폭 약 25m 내외의 아스콘포장 도로에 접하나, 고저차로 인하여 남측에 접한 농로를 통해 진출입함 - 본건 일부 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함 - 본건 동측 인접지(하원동 149-1)와 경계 일부 지상에 제시외 분묘 1기가 소재하나 잡풀이 우겨저 있어 산담 확인은 가능하 나 봉분은 미확인됨 - 위 분묘 소재 시 제한받는 가격은 463,875,000원임(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(하원동 653)전(휴경 상태이며, 일부 지상에 수목이 식재되어 있음) 본건 지상에 분묘로 추정되는 묘 1기가 소재하는 것으로 보여지나 실제 매장여부는 알수 없었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경12752 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	544,225,314원원	203,713,120원원	45%	3.6회회
6개월	559,172,048원원	266,159,574원원	47%	3.1회회
12개월	545,387,444원원	263,000,450원원	49%	3회회

[임야경매] 서귀포시 하원동 경매물건 조회 : 2024타경12752

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경7947	[임야] 서귀포시 안덕면 덕수리 산3-12 토지(대지권): 1,008.33평	31,999,968원 31,999,968원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경7815	[임야] 서귀포시 성산읍 신풍리 580 토지(대지권): 1,487.09평	363,784,000원 363,784,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경1215	[임야] 서귀포시 성산읍 수산리 3497 토지(대지권): 3,054.95평	882,321,000원 882,321,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1186	[임야] 서귀포시 성산읍 신산리 1886-1 토지(대지권): 663.69평	329,100,000원 329,100,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경7925	[임야] 서귀포시 대정읍 가파리 15-2 토지(대지권): 64.43평	19,809,000원 19,809,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1670	[임야] 서귀포시 남원읍 한남리 1009 토지(대지권): 1,367.45평	140,135,500원 140,135,500원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1076	[임야] 서귀포시 대정읍 무릉리 2401-5 토지(대지권): 350.90평	197,200,000원 197,200,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경7758	[임야] 서귀포시 색달동 1564 토지(대지권): 543.90평	484,448,000원 339,114,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경7817	[임야] 서귀포시 표선면 하천리 2044 토지(대지권): 5,351.83평	1,261,104,000원 882,773,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경1112	[임야] 서귀포시 표선면 하천리 2318 토지(대지권): 880.88평	116,480,000원 81,536,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경1281	[임야] 서귀포시 성산읍 신풍리 1628-7 토지(대지권): 300.08평	91,264,000원 63,885,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경1261	[임야] 서귀포시 안덕면 덕수리 289-8 토지(대지권): 1,000.07평	449,616,000원 314,731,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경20982	[임야] 서귀포시 서귀동 179-3 토지(대지권): 7.87평	76,700,000원 53,690,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경7194	[임야] 서귀포시 성산읍 오조리 913 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,775.44평	2,910,238,000원 2,037,167,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경7194	[임야] 서귀포시 성산읍 오조리 911 토지(대지권): 173.94평	116,725,000원 81,708,000원	유찰 (1회)