대구지방법원 안동지원의 2024타경103444 사건, 9991만원짜리 답 경매물건입니다.

경북 봉화군 봉화읍 유곡리 답 975.0평 9991만원에 경매물건으로 나와~

소 재 지	경상북도 봉화군 봉화읍 유곡리 916-5
물건용도	답
토지면적	3,223.00㎡(974.96평)
건물면적
사건번호	2024타경103444
감정평가액	99,913,000원
최저입찰가	(49%) 48,957,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유곡리 916-5	답	295㎡ (89.24평)
	유곡리 916-6	답	32㎡ (9.68평)
	유곡리 916-1	답	1804㎡ (545.71평)
	유곡리 916-2	전	724㎡ (219.01평)
	유곡리 916-3	답	368㎡ (111.32평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 봉화군 봉화읍 유곡리 소재 "닭실마을" 북서측 인근 [기호(1)(2)(4)∼(6)토지], 유곡리 소재 "닭실마을" 내[기호(3)토지] 및 유곡리 소재 "닭실마을" 남서측 인근[기호(7)(8)토지]에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1)(2)(4)(6) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임.
* 기호(3) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 주거용부지로 이용중임.
* 기호(5) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄한 편이며, 현황 전으로 이용중임.
* 기호(7)(8) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄한 편이며, 현황 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 * 기호(1)(2) : 지적도상 맹지이나, 남측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장 농로가 개설되어 있음.
* 기호(3) : 남측으로 폭 약 4미터 내외 및 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
* 기호(4)(7)(8) : 지적도상 맹지임.
* 기호(5)(6) : 지적도상 맹지이나, 남서측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장 농로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] * 기호(1)(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(문화재의 외곽경계로부터 500미터)
{문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 하천구역(가계천){하천법}, 하천구역(동막천-하천구역){하천법}, * 기호(2)(6) ; 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(문화재의 외곽경계로부터 500미터)
{문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 하천구역(가계천){하천법}, * 기호(3) ; 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(문화재의 외곽경계로부터 500미터){문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, * 기호(5) ; 보전관리지역, 자연녹지지역(2016-12-15), 가축사육제한구역(전부제한)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(문화재의 외곽경계로부터 500미터){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 하천구역 (가계천){하천법}, * 기호(7) ; 도시지역, 자연녹지지역(2016-12-15), 가축사육제한구역(전부제한)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(문화재의 외곽경계로부터 500미터){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 하천구역 (가계천){하천법}, * 기호(8) ; 도시지역, 자연녹지지역(2016-12-15), 가축사육제한구역(전부제한)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(문화재의 외곽경계로부터 500미터){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [＜기호(3)토지 지상＞ (ㄱ) : "주택" ∼ (ㅅ) : "창고"] [공부와의 차이] 본건 토지 중 기호(3)토지의 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 주거용부지로 이용중임.
[참고사항] * 임대관계는 미상임 * 본건 토지 중 기호(3)토지의 지상에 소재하는 제시외 건물은 이해관계인의 실측 거부로 실측이 불가능한 바 개략적인 목측으로 사정하였으니 참고 하시기 바랍니다. * 본건 토지 중 기호(3)토지의 서측 일부는 인접 필지 소재 건물이 점유하고 있은 것으로 판단되니 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년6월23일	소유권
2024년9월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 지적도와 항공지도상으로 현황을 조사한 바 기호3번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 - 2023. 3. 22. 가압류 설정 목록4,5,6 - 2024. 9. 23. 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경103444 (대구지방법원 안동지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44,203,261원원	20,819,364원원	52%	2.6회회
6개월	59,494,752원원	28,316,213원원	45%	3.1회회
12개월	57,455,416원원	29,899,539원원	46%	3회회

경북 봉화군 봉화읍 유곡리 답 975.0평 9991만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경103444	[답] 봉화군 봉화읍 유곡리 916-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 974.96평	99,913,000원 48,957,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경1470	[답] 봉화군 재산면 갈산리 541-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 236.86평	12,332,250원 6,043,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경101981	[답] 봉화군 명호면 고감리 320 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.91평	2,418,000원 407,000원	유찰 (5회)
	2025-12-08	2024타경101165	[답] 봉화군 봉화읍 내성리 468-2 토지(대지권): 2.12평	1,281,000원 308,000원	유찰 (4회)
	2025-03-24	2022타경103136	[답] 봉화군 소천면 분천리 751-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 206.91평	7,524,000원 2,581,000원	유찰 (4회)