여주시 오학동 276-9에 위치한 본 업무시설 경매물건은 2억 2000만원짜리가 1억 780만원까지 떨어진 상태입니다.

여주시 오학동 2억 2000만원 업무시설 근린상가경매로 1억 1220만원 저렴하게

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 여주시 도예로 83-26, 1층102호 (오학동,업무시설)
물건용도	근린상가
토지면적	19.70㎡(5.96평)
건물면적	37.98㎡(11.49평)
사건번호	2024타경37051
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(49%) 107,800,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오학동 276-9	1902분의 19.7044	19.7044㎡ (5.96평)
건물	오학동 276-9	1 철근콘크리트구조	37.98㎡ (11.49평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 오학동 소재 "오학초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 이용편은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지1층/지상10층 건물 내 1층 101호 외 2개호로서 (사용승인일:2023.05.31)
외 벽:타일 및 일부 석재마감 및 몰탈위 페인팅 마감.
내 부:페인팅 및 타일마감, 텍스마감(천정) 등. 창 호:새시창호로 본 건물의 현상 양호함.
[이용상태] 기호(1):현황 공실임.
기호(2):현황 무인판매점임.
기호(3):현황 미용실임.
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 소방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 평탄한 세장형의 토지로 건부지(근린생활시설, 주거용오피스텔)임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류41호)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로 2-11)(저촉), 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전 산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ①임대관계 -.
②기 타 -.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월7일	소유권
2023년6월7일	근저당권	663,000,000원
2023년6월15일	근저당권	660,000,000원
2023년11월14일	가압류	50,000,000원
2023년11월15일	근저당권	105,000,000원
2024년3월18일	가압류	401,800,000원
2024년6월3일	압류
2024년7월15일	임의경매
2024년10월24일	압류
2025년2월13일	압류
2025년2월17일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 내지 3 건물은 각 등기부와 같이 상가로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.07.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경37051 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,000,000원원	120,503,333원원	63%	1.7회회
6개월	205,000,000원원	120,503,333원원	63%	1.7회회
12개월	195,750,000원원	120,115,000원원	65%	1.5회회

여주시 오학동 2억 2000만원 업무시설 근린상가경매로 1억 1220만원 저렴하게

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2024타경37068	[근린상가]경기도 여주시 오학동 276-9 업무시설 건물: 8.81평 토지(대지권): 4.57평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경37051	[근린상가]경기도 여주시 오학동 276-9 업무시설 건물: 11.36평 토지(대지권): 5.90평	218,000,000원 106,820,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경37051	[근린상가]경기도 여주시 오학동 276-9 업무시설 건물: 11.49평 토지(대지권): 5.96평	220,000,000원 107,800,000원	유찰 (2회)