경기 부천시 소사구 송내동에 위치한 송내포레스트빌 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 7400만원, 현재 최저입찰가는 5968만원입니다.

송내포레스트빌 도시형생활주택 경매초보도 쉽게! 경기 소사구 ※ 경매 알아봤습니다

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

소 재 지	경기도 부천시 소사구 경인로60번길 14-16, 3층303호 (송내동,송내포레스트빌)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	26.97㎡(8.16평)
건물면적	41.02㎡(12.41평)
사건번호	2024타경49450
감정평가액	174,000,000원
최저입찰가	(34%) 59,682,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송내동 400-22	353.6분의 26.97	26.97㎡ (8.16평)
건물	송내동 400-22	3 철근콘크리트조	41.02㎡ (12.41평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 "부천송일초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 1호선 "중동역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2012.07.06)
외벽 : 드라이비트 마감등, 창호 : 샷시창호 마감임.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임.(후첨 "내부구조도"참조)
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평지로 도시형생활주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 동측으로 너비 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(송내 역세권 지구단위계획구역), 상대보호구역(목화유치원-교육청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천여중-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(성주중-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(송일초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(송일초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월16일	소유권
2022년6월7일	압류
2022년9월26일	임차권설정	156,000,000원
2023년1월19일	가압류	1,999,000,000원
2023년7월28일	압류
2024년9월9일	강제경매
2024년9월23일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 461일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.07.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

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사건번호 : 2024타경49450 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	233,562,500원원	174,227,381원원	74%	1.3회회
6개월	232,550,000원원	178,097,205원원	76%	1.3회회
12개월	232,679,167원원	180,316,004원원	77%	1.2회회

송내포레스트빌 도시형생활주택 경매초보도 쉽게! 경기 소사구 ※ 경매 알아봤습니다

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경49450	[]경기도 부천시 소사구 송내동 400-22 송내포레스트빌 [임차권등기] 건물: 12.41평 토지(대지권): 8.16평	174,000,000원 59,682,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2023타경44687	[]경기도 부천시 소사본동 70-3 알베로하우스 [임차권등기] 건물: 12.86평 토지(대지권): 2.88평	311,000,000원 152,390,000원	유찰 (2회)