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부천 소사본동 알베로하우스 도시형생활주택경매 ☎ 3억 1100만원대 경기 부천 소사본동 경매투자 방법

경기 부천 소사본동에 위치한 알베로하우스 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 1100만원, 현재 최저입찰가는 1억 5239만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 부천시 소사본동 70-3 알베로하우스 도시형생활주택입니다.

매각기일은 2025.12.17(수) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 부천시 경인로 344, 8층801호 (소사본동,알베로하우스)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	9.51㎡(2.88평)
건물면적	42.50㎡(12.86평)
사건번호	2023타경44687
감정평가액	311,000,000원
최저입찰가	(49%) 152,390,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경인로 344	480.7 분의 9.51	9.51㎡ (2.88평)
건물	경인로 344	8 철근콘크리트구조	42.5㎡ (12.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사본동 소재 "소사역" 남서측 인근에 위치하는 알베로하우스 8층 801호로서 각종 근린생활시설, 오피스텔 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경이 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 소사역이 위치하여 대중교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브 14층 건내 8층 801호로서외벽 : 석재타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
내벽 : 인테리어 마감.
[이용상태] 도시형생활주택임.
[설비내역] 급.배수시설, 위생설비, 승강기설비, 가스설비 및 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 도시형생활주택 등의 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건과 연결된 인접공도를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(소사역세권 지구단위계획구역), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역, 도시관리계획 입안중(소사역세권 지구단위계획 결정(변경) 입안중).
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계는 미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO		2023.06.20
주OO	전부	2021.11.05.	[보]240,000,000
함OO	전부	2021.11.05.	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	항 없음
	소유권
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월23일	가등기
2023년1월26일	임차권설정	240,000,000원
2023년8월31일	강제경매
2023년9월7일	압류
2023년9월12일	압류
2023년10월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	782,500,000원원	369,100,000원원	54%	2.5회회
12개월	1,210,337,731원원	645,130,562원원	49%	3회회

부천 소사본동 알베로하우스 도시형생활주택경매 ☎ 3억 1100만원대 경기 부천 소사본동 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1. 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) 2. 갑구 순위 6번 소유권이전청구권가등기(2022. 3. 23. 제23971호)는 매수인이 인수함. 만약 가등기에 기해 본등기시 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
함성희: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 1. 26.임 주택도시보증공사(임차인 함성희): 경매신청채권자이고 임차인 함성희의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 836일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 836일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 31. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경44687 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경49450	[]경기도 부천시 소사구 송내동 400-22 송내포레스트빌 [임차권등기] 건물: 12.41평 토지(대지권): 8.16평	174,000,000원 59,682,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2023타경44687	[]경기도 부천시 소사본동 70-3 알베로하우스 [임차권등기] 건물: 12.86평 토지(대지권): 2.88평	311,000,000원 152,390,000원	유찰 (2회)