경기 부천 원미구 심곡동 대준블루온, 감정가 9400만원 → 최저 6580만원! 대준블루온 찾는 분께 적합합니다.

[도시형생활주택 경매] 경기 부천 대준블루온, 감정가의 70% 부터?

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 신흥로26번길 36, 5층 506호 (심곡동, 대준블루온)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	4.28㎡(1.29평)
건물면적	16.56㎡(5.01평)
사건번호	2024타경48464
감정평가액	94,000,000원
최저입찰가	(70%) 65,800,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1426460

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 391-26	688.2분의 4.28	4.28㎡ (1.29평)
건물	심곡동 391-4	5 철근콘크리트구조	16.56㎡ (5.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천역" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 부천역이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 10층 건물 중 제5층 제506호로서, 외벽 : 석재 붙임 등임.
창호 : 샷시 창호 등임.
(사용승인일자 : 2014-01-02)
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 아파트(도시형생활주택-원룸형)로 되어있음.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형 토지로서, 교육연구시설(학원), 아파트(도시형생활주택-원룸형) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측의 도로를 이용중임.
[토지이용계획] ○ 심곡동 391-4, 391-26 공히 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월29일	소유권
2023년9월19일	가압류	1,020,000,000원
2023년11월7일	임차권설정	89,000,000원
2024년8월29일	강제경매
2024년9월10일	압류
2024년10월23일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 임차권등기 있음.(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.19.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경48464 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	477,181,818원원	358,547,374원원	69%	2.2회회
6개월	465,400,000원원	375,668,421원원	79%	1.6회회
12개월	439,239,130원원	367,069,798원원	82%	1.4회회

[도시형생활주택 경매] 경기 부천 대준블루온, 감정가의 70% 부터?

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1426460

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2025타경32660	[] 부천시 원미구 심곡동 142-10 [임차권등기] 건물: 3.71평 토지(대지권): 0.66평	90,000,000원 90,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경49993	[]경기도 부천시 원미구 도당동 43-10 해솔채 [임차권등기] 건물: 13.07평 토지(대지권): 9.13평	257,000,000원 88,151,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경48464	[]경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 [임차권등기] 건물: 5.01평 토지(대지권): 1.29평	94,000,000원 65,800,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경37372	[]경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 [임차권등기] 건물: 4.88평 토지(대지권): 1.13평	130,000,000원 63,700,000원	유찰 (6회)
	2025-11-18	2024타경44851	[]경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 [임차권등기] 건물: 6.05평 토지(대지권): 1.39평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (5회)
	2025-10-28	2024타경4426	[]경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 건물: 5.88평 토지(대지권): 1.58평	104,000,000원 8,565,000원	유찰 (8회)