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[추천 도시형생활주택 경매물건] 경기 부천시 해솔채, 2억 5700만원 / 2024타경49993

경기 부천시 원미구에 위치한 해솔채 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 5700만원, 현재 최저입찰가는 8815만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 부천시 원미구 도당동 43-10 해솔채 도시형생활주택입니다.

매각기일은 2025.12.23(화) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 수도로 196, 나동 4층 402호 (도당동, 해솔채)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	30.17㎡(9.13평)
건물면적	43.20㎡(13.07평)
사건번호	2024타경49993
감정평가액	257,000,000원
최저입찰가	(34%) 88,151,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도당동 43-10	780.10분의 30.1736	30.1736㎡ (9.13평)
건물	도당동 43-10	� 철근콘크리트구조	43.2㎡ (13.07평)

[위치/주위환경] 부천시 원미구 도당동 소재 "도당중학교" 북측 인근에 위치하는 도시형생활주택 - 단지형다세대 "해솔채 나동" 제4층 제402호로서 인근은 다세대주택 위주의 주택지대임.
[교통상황] 북서측 인근에 경인고속국도 "부천I.C"가 소재하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 5층규모의 도시형생활주택-단지형다세대 건물 내 제4층 제401호로서 외벽 : 콘크리트 위 치장타일 마감 창호 : 섀시창호임.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 도시형생활주택의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 대로, 남측으로 소로에 양면 접하며 차량은 남측도로를 이용 츨입함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 항공표면(공항시설법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2022.12.19
김OO	전부	2020.10.19.	[보]249,000,000
박OO		2023.01.02
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월9일	소유권
2022년11월7일	임차권설정	249,000,000원
2023년8월25일	압류
2023년8월28일	압류
2023년9월4일	가압류	21,756,750원
2024년1월19일	압류
2024년4월3일	압류
2024년9월19일	강제경매
2024년9월30일	압류
2024년12월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	199,166,667원원	153,125,925원원	76%	1.3회회
6개월	199,866,667원원	157,106,673원원	77%	1.2회회
12개월	206,411,765원원	171,123,535원원	81%	1.1회회

[추천 도시형생활주택 경매물건] 경기 부천시 해솔채, 2억 5700만원 / 2024타경49993

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 임차권등기(2022.11.7.등기)있음 . 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김지수:- 경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일임 - 주택임차권 등기일은 2022.11.07임. -2024.11.27.자로 주택도시보증공사로부터 임차인 승계, 권리신고 및 배당요구서 제출됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.25.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경49993 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2025타경32660	[] 부천시 원미구 심곡동 142-10 [임차권등기] 건물: 3.71평 토지(대지권): 0.66평	90,000,000원 90,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경49993	[]경기도 부천시 원미구 도당동 43-10 해솔채 [임차권등기] 건물: 13.07평 토지(대지권): 9.13평	257,000,000원 88,151,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경48464	[]경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 [임차권등기] 건물: 5.01평 토지(대지권): 1.29평	94,000,000원 65,800,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경37372	[]경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 [임차권등기] 건물: 4.88평 토지(대지권): 1.13평	130,000,000원 63,700,000원	유찰 (6회)
	2025-11-18	2024타경44851	[]경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 [임차권등기] 건물: 6.05평 토지(대지권): 1.39평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (5회)
	2025-10-28	2024타경4426	[]경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 건물: 5.88평 토지(대지권): 1.58평	104,000,000원 8,565,000원	유찰 (8회)