중구 330-18에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

중구 대지 경매물건 | 28.7평, 2023타경118415 경매 투자해도 될까요?

소 재 지	대전광역시 중구 대흥동 330-18
물건용도	대지
토지면적	95.00㎡(28.74평)
건물면적
사건번호	2023타경118415
감정평가액	214,700,000원
최저입찰가	(70%) 150,290,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대흥동 330-18	대	95㎡ (28.74평)
제시외건물	대흥동 330-18	주택 및 점포	64 ㎡(19.36평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 대흥동 소재 "대전중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 점포, 음식점, 공공시설 및 기존 단독주택 등이 혼재된 노선상가 지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 교통 상황은 보통인편임.
3)형태 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 광대로변에 접하고, 북측으로 노폭 약1미터 정도의 현황 블록포장 도로를 이용중임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 (대흥동1구역 주택재개발정비사업), 대로3류 (폭25m-30m) (저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 정비 구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대내역은 미상임.
- 본건 기호(2)건물은 일반건축물대장이 없고 등기사항전부증명서와 현황의 구조.면적 등이 상이한바, 소재불명으로 평가외 하였음.
- 본건 토지가 소재하는 지역은 지적경계가 불일치하여 감정인의 개략적인 실측에 따라 본건의 위치. 경계 등을 판단하여 평가하였으니, 필요시 전문가에 의한 정확한 지적 경계측량을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월31일	소유권
2021년8월31일	근저당권	80,400,000원
2022년2월22일	근저당권	52,500,000원
2022년3월8일	근저당권	26,000,000원
2022년11월11일	근저당권	25,000,000원
2023년1월2일	가등기
2023년1월30일	압류
2023년9월26일	가압류	25,944,507원
2023년11월21일	임의경매
2024년1월10일	가압류	27,853,394원
2024년1월12일	압류
2024년1월16일	압류
2024년3월7일	임의경매
2025년5월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(36,131,507원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경104581,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 744일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 744일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장.

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사건번호 : 2023타경118415 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	436,202,000원원	285,727,288원원	57%	2.2회회
6개월	442,706,667원원	277,279,407원원	56%	2회회
12개월	404,915,000원원	261,884,555원원	62%	1.8회회

중구 대지 경매물건 | 28.7평, 2023타경118415 경매 투자해도 될까요?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경111312	[대지] 중구 목동 78 [법정지상권] 토지(대지권): 17.27평	80,439,810원 39,414,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2023타경118415	[대지] 중구 대흥동 330-18 [법정지상권] 토지(대지권): 28.74평	214,700,000원 150,290,000원	재진행 (1회)
	2025-12-18	2023타경10641	[대지] 중구 선화동 413-3 [법정지상권] 토지(대지권): 89.99평	698,530,000원 239,654,000원	유찰 (2회)