이번에 소개할 경매물건은 경기 고양에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 7억 4412만원입니다.

고양 공장경매, 21억 6944만원대 경기 고양시 일산동구 성석동 3차 물건정리

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 성석동 521-90
물건용도	공장
토지면적	1,806.00㎡(546.32평)
건물면적	528.00㎡(159.72평)
사건번호	2024타경79889
감정평가액	2,169,444,000원
최저입찰가	(34%) 744,120,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성석동 521-90	공장용지	1618㎡ (489.45평)
	성석동 521-92	도로	185㎡ (55.96평) 914분의 185 지분전부
	성석동 521-60	도로	3㎡ (0.91평) 247분의 3 지분전부
건물	성석동 521-90 가동호	1층 공장 일반철골구조	264㎡ (79.86평)
	성석동 521-90 나동호	1층 공장 일반철골구조	235㎡ (71.09평)
	성석동 521-90 나동호	1층 창고 일반철골구조	29㎡ (8.77평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "성석초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 인근 일대는 소규모 창고, 공장 및 근린생활시설이 소재하는 공장지대로서 제반 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 기호(1)-(3) : 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
기호(2),(3) : 지목 및 현황 ‘도로’임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호(2),(3))와 접함.
[토지이용계획] 기호(1)-(3) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(가),(나) : 일반철골구조 경사지붕 지상1층 구조로서, - 외 벽 : 판넬 마감 등, - 창 호 : 하이샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(가),(나) : 근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 기호(가),(나) : 기본적인 설비를 갖추고 있으며, 위생 및 급·배수설비를 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월6일	소유권
2022년7월6일	근저당권	1,800,000,000원
2023년5월9일	가압류	200,000,000원
2023년12월14일	가압류	668,750,000원
2024년2월29일	가압류	21,209,263원
2024년4월19일	가압류	150,876,333원
2024년4월25일	가압류	128,600,000원
2024년5월20일	가압류	90,000,000원
2024년6월18일	가압류	12,201,640원
2024년9월3일	가압류	80,547,500원
2024년9월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월6일	소유권
2022년7월6일	근저당권	1,800,000,000원
2023년5월9일	가압류	200,000,000원
2023년12월14일	가압류	668,750,000원
2024년2월29일	가압류	21,209,263원
2024년4월19일	가압류	150,876,333원
2024년4월25일	가압류	128,600,000원
2024년5월20일	가압류	90,000,000원
2024년5월28일	압류
2024년6월18일	가압류	12,201,640원
2024년9월3일	가압류	80,547,500원
2024년9월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록 4,5는 지분매각임 3.목록 3토지는 공장용지이며 목록1,2 건물의 대지로 이용중 4. 현황조사서에 의하면 본건 건물에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 현수막이 설치되어 있음 5.(주)백운종합건설이 2024.11.20. 유치권신고(공사대금 128,600,000원)를 하였으며 고양지원 2024카단101497으로 가압류결정 및 고양지원2024가단6437 공대대금 승소.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 내지 목록2 건물은 일반철골구조 경사지붕 단층 제2종근린생활시설임. 2. 목록3 토지는 공장용지이며, 일부는 공장용지로, 일부는 목록1 내지 목록2 건물의 대지로 이용중임. 3. 목록4 내지 목록5 토지는 도로이며, 도로로 이용중임. 4. 목록1 내지 목록2 건물의 면적, 목록3 내지 목록5 토지의 면적과 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.6.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 경사지붕.

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사건번호 : 2024타경79889 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	457,324,400원원	262,828,400원원	53%	2.6회회
6개월	722,238,364원원	617,256,545원원	66%	2.6회회
12개월	680,145,667원원	494,687,272원원	61%	2.5회회

고양 공장경매, 21억 6944만원대 경기 고양시 일산동구 성석동 3차 물건정리

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경79889	[공장] 고양시 일산동구 성석동 521-90 [유치권] 건물: 159.72평 토지(대지권): 546.32평	2,169,444,000원 744,120,000원	유찰 (3회)
	2025-12-24	2024타경83314	[공장] 고양시 일산동구 고봉로814번길 50-8 주건축물제1동 [법정지상권] 건물: 46.28평	111,150,000원 38,125,000원	유찰 (3회)
	2025-12-24	2024타경83314	[공장] 고양시 일산동구 고봉로814번길 50-6 주건축물제1동 [법정지상권] 건물: 64.54평	152,820,000원 52,417,000원	유찰 (3회)