이번 경매는 군산 비응도동 94-2의 대지 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

감정 11억 2266만원 → 최저 5억 5010만원!! 비응도동 대지 경매투자 방법 (토지 308.7평)

소 재 지	전북특별자치도 군산시 비응도동 94-2
물건용도	대지
토지면적	1,020.60㎡(308.73평)
건물면적
사건번호	2025타경379
감정평가액	1,122,660,000원
최저입찰가	(49%) 550,103,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비응도동 94-2	대	1020.6㎡ (308.73평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년6월16일	소유권
2008년6월16일	근저당권	650,000,000원
2008년6월16일	지상권
2009년12월30일	근저당권	325,000,000원
2011년3월9일	근저당권	260,000,000원
2025년4월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목이 `대지`이나, 현황은 대부분의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5162)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.06.16. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경379 (전주지방법원 군산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13,492,833원원	6,331,067원원	48%	2.3회회
6개월	39,779,950원원	16,623,300원원	46%	2.5회회
12개월	321,503,245원원	166,135,745원원	49%	2.2회회

감정 11억 2266만원 → 최저 5억 5010만원!! 비응도동 대지 경매투자 방법 (토지 308.7평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경20557	[대지] 군산시 나운동 838-4 토지(대지권): 157.48평	572,660,000원 400,862,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경413	[대지] 군산시 나포면 서포리 391 [법정지상권] 토지(대지권): 139.15평	54,280,000원 26,726,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경20846	[대지] 군산시 미장동 504-2 토지(대지권): 109.96평	825,145,000원 404,320,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경379	[대지] 군산시 비응도동 94-2 토지(대지권): 308.73평	1,122,660,000원 550,103,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경3440	[대지] 군산시 비응도동 52-9 토지(대지권): 136.67평	394,421,400원 135,285,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경1949	[대지] 군산시 소룡동 1018 토지(대지권): 365.12평	342,788,000원 82,303,000원	유찰 (4회)