2회 유찰된 강원 강릉 주문진읍 교항리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

다세대(빌라) 경매물건 | 강원 강릉 경매 핵심정리

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 122-10 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적
건물면적	51.25㎡(15.50평)
사건번호	2024타경50645
감정평가액	61,500,000원
최저입찰가	(49%) 30,135,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	교항리 122-10	5 철근콘크리트조	51.25㎡ (15.50평) 지분 2분의1 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 소재 "주문진초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 아파트, 학교 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] ■ 일련번호 1(가): 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지상5층 건물내 지상2층 201호로서, ▣ 외벽: 드라이비트 마감, ▣ 내벽: 벽지, 타일 마감, ▣ 바닥: 강화마루, 타일 마감, ▣ 창호: 플라스틱창임.
　 ■ 일련번호 2(나): 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지상5층 건물내 지상4층 401호로서, ▣ 외벽: 드라이비트 마감, ▣ 내벽: 시멘트몰탈, 타일 마감, ▣ 바닥: 시멘트몰탈, 타일 마감, ▣ 창호: 플라스틱창임. ※ 일련번호 2(나)는 대부분 내부마감(천장, 내벽, 바닥, 전등, 콘센트 등)이 안되어 있음. 　 ■ 일련번호 3(다): 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지상5층 건물내 지상5층 501호로서, ▣ 외벽: 드라이비트 마감, ▣ 내벽: 벽지, 타일 마감, ▣ 바닥: 강화마루, 타일 마감, ▣ 창호: 플라스틱창임. 　 ■ 일련번호 4(라): 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지상5층 건물내 지상3층 301호로서, ▣ 외벽: 드라이비트 마감, ▣ 내벽: 벽지, 타일 마감, ▣ 바닥: 장판, 타일 마감, ▣ 창호: 플라스틱창임.
[이용상태] ■ 일련번호 1(가): 다세대주택으로 이용중임.
■ 일련번호 2(나): 다세대주택으로 이용중임.
■ 일련번호 3(다): 다세대주택으로 이용중임.
■ 일련번호 4(라): 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] ■ 일련번호 1(가): 위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 바닥난방설비를 갖추었음.
■ 일련번호 2(나): 위생 및 급배수설비를 갖추었으며, 바닥에 난방배관이 있는 것으로 보여지나, 보일러가 미소재함.
■ 일련번호 3(다): 위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 바닥난방설비를 갖추었음.
■ 일련번호 4(라): 위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 바닥난방설비를 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 일단의 부정형지로서, 다세대주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 개설된 노폭 약 2-3미터의 포장도로(교항리 122-7 일부)와 접함.
[토지이용계획] 공히 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역(2018-12-18)(주문진초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] ＜감정평가액의 산출근거 및 결정 의견＞ "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조. [참고사항] ＜감정평가액의 산출근거 및 결정 의견＞ "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월8일	소유권
2016년1월28일	가압류	30,000,000원
2018년12월14일	근저당권	82,500,000원
2024년2월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-2014.01.10. 강제경매 개시결정 등기의 촉탁으로 소유권보존등기가 되었으며 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임(건축물대 장 없음) -대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음 -물건 소재지의 토지는 타인(신청채권자)소유이고 법정지상권 성립여지 불분명함 -공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
*현황 재조사 명령에 의거하여 아래 사항에 대해 현황 재조사를 실시 하였으나 다음과 같은 사유로 인하여 현황 재조사를 실시하지 못하 였음. 1.전유부분 건물에 대한 대지권이 미등기 상태로 있는 이유. 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 646일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 646일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.01.28. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 가스보일러.

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사건번호 : 2024타경50645 (춘천지방법원 강릉지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	154,000,000원원	130,000,000원원	84%	1회회
6개월	169,333,333원원	103,803,667원원	66%	1.7회회
12개월	183,000,000원원	99,242,200원원	57%	2회회

다세대(빌라) 경매물건 | 강원 강릉 경매 핵심정리

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경55244	[다세대]강원특별자치도 강릉시 노암동 338-9 건물: 15.34평 토지(대지권): 18.92평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경55114	[다세대]강원특별자치도 강릉시 포남동 1005-134 [별도등기] 건물: 15.95평 토지(대지권): 16.26평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경55077	[다세대]강원특별자치도 강릉시 포남동 1089-3 은하수연립주택 건물: 17.67평 토지(대지권): 21.67평	70,000,000원 34,300,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경50645	[다세대] 강릉시 주문진읍 교항리 122-10 [대지권미등기,법정지상권] 건물: 18.12평	71,868,000원 35,216,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경50645	[다세대] 강릉시 주문진읍 교항리 122-10 [대지권미등기,법정지상권] 건물: 15.50평	61,500,000원 30,135,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경50645	[다세대] 강릉시 주문진읍 교항리 122-10 [대지권미등기,법정지상권] 건물: 18.12평	64,681,200원 31,694,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경51105	[다세대]강원특별자치도 강릉시 유천동 793 강릉유천더테라스아리스타 [임차권등기] 건물: 39.01평 토지(대지권): 63.15평	486,000,000원 340,200,000원	유찰 (9회)