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2025년 11월 다세대(빌라) 추천경매 | 강릉시 포남동

강원 강릉 포남동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7000만원, 현재 최저입찰가는 4900만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오늘은 강원특별자치도 강릉시 포남동 1005-134 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2024타경55114 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.

감정가격은 70,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 49,000,000원입니다.

건물면적은 52.74㎡(15.95평)이고, 토지면적은 53.75㎡(16.26평)입니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 용지각길8번길 29, 가동 309호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	53.75㎡(16.26평)
건물면적	52.74㎡(15.95평)
사건번호	2024타경55114
감정평가액	70,000,000원
최저입찰가	(70%) 49,000,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	포남동 1005-134	5482분의 53.745	53.745㎡ (16.26평)
건물	포남동 1005-134	가동 309호 철근콘크리트조	52.74㎡ (15.95평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 포남동 소재 "월드컵교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제3층 제309호로서 외벽: 드라이비트마감 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 연립주택 단위세대로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 연립주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 4면으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(옥천초등학교,강릉여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부에서의 관찰 및 집합건축물대장상 건축물현황도 등을 기준하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	3층방2칸	2024.03.25.	[보]60,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년10월22일	소유권
2021년9월17일	근저당권	37,500,000원
2024년7월22일	가압류	5,133,033원
2024년8월22일	가압류	9,500,000원
2024년11월25일	임의경매
2024년11월28일	가압류	5,367,400원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	73,000,000원원	74,000,000원원	101%	0회회
6개월	73,000,000원원	74,000,000원원	101%	0회회
12개월	73,000,000원원	74,000,000원원	101%	0회회

2025년 11월 다세대(빌라) 추천경매 | 강릉시 포남동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-토지 별도등기 있음(을구 순위번호 53번에 1982.11.22. 강릉시로부터 근저당권설정 등기 있음, 토지별도등기는 효력이 없다는 신청채권자의 서면제출 있으나 구체적인 내용은 별도 확인요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:강릉시 포남동 강릉여고 동측 인근에 위치함. 현

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경55114 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경55244	[다세대]강원특별자치도 강릉시 노암동 338-9 건물: 15.34평 토지(대지권): 18.92평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경55114	[다세대]강원특별자치도 강릉시 포남동 1005-134 [별도등기] 건물: 15.95평 토지(대지권): 16.26평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경55077	[다세대]강원특별자치도 강릉시 포남동 1089-3 은하수연립주택 건물: 17.67평 토지(대지권): 21.67평	70,000,000원 34,300,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경50645	[다세대] 강릉시 주문진읍 교항리 122-10 [대지권미등기,법정지상권] 건물: 18.12평	71,868,000원 35,216,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경50645	[다세대] 강릉시 주문진읍 교항리 122-10 [대지권미등기,법정지상권] 건물: 15.50평	61,500,000원 30,135,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경50645	[다세대] 강릉시 주문진읍 교항리 122-10 [대지권미등기,법정지상권] 건물: 18.12평	64,681,200원 31,694,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경51105	[다세대]강원특별자치도 강릉시 유천동 793 강릉유천더테라스아리스타 [임차권등기] 건물: 39.01평 토지(대지권): 63.15평	486,000,000원 340,200,000원	유찰 (9회)