2024타경4009 사건의 에이스퍼스트고덕 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

감정 1억 6300만원 → 최저 7987만원!! 고덕동 아파트형공장 경매로 싸게 사는 방법? (건물 11.6평, 토지 3.7평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 평택시 고덕중앙로 290, 8층874호 (고덕동,에이스퍼스트고덕)
물건용도	아파트형공장
토지면적	12.20㎡(3.69평)
건물면적	38.48㎡(11.64평)
사건번호	2024타경4009
감정평가액	163,000,000원
최저입찰가	(49%) 79,870,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고덕동 2048-2	10577.2분의 12.2	12.2㎡ (3.69평)
건물	고덕동 2048-2	8 철근콘크리트구조	38.48㎡ (11.64평)

[위치/주위환경] 기호(가),(나)는 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 공장 등이 소재하며 제반 주위환경 보통임.
기호(다)는 경기도 안성시 공도읍 진사리 소재 "안성시진사도서관" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 기호(가),(나),(다)는 공히 본건 건물까지 제반 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통임.
[건물구조] 기호(가),(나)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 10층 건물내 제873호, 제874호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등.
내벽 : 페인트 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
기호(다)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 19층 건물내 제2층 제201호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(가),(나) : 기호(가)와 기호(나)는 벽체 구분 없이 일괄로 사용중이며, 공장(지식산업센터)로 이용중임.
기호(다) : 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기호(가),(나),(다) : 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(가),(나) : 부정형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
기호(다) : 부정형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(가),(나) : 본건 북동측으로 노폭 약 15m 내외, 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 각각 접함.
기호(다) : 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽도로와 연계됨.
[토지이용계획] 기호(가),(나) : 준주거지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(반디유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(효명중고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
기호(다) : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ , 하수처리구역＜하수도법＞ , 상대보호구역＜학교보건법＞임.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 본건 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월13일	소유권
2021년8월13일	근저당권	151,200,000원
2022년3월16일	근저당권	50,000,000원
2024년9월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본건은 인접 873호(물건1.)와 경계벽의 구분없이 일체로 사용중이나 채권자 및 감정인의 의견서에 의하면 구분점포별로 부여 된 건물번호표지가 각 출입구에 부착되어 있으며 경계면 상부에 일부 경계벽이 잔존하고 건축물 대장 및 현황도에 의하여 구 분건물의 위치, 면적등을 특정할 수 있어 복원이 가능한 것으로 회신함에 따라 개별매각함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 1. 2.는 평택`에이스퍼스트고덕` 지식산업센터에 속한 전유부분임. * 본건 목적물 2. 출입문에는 `KWM 안전교육장`이라는 간판이 붙어 있음. * 본건 목적물 3.은 안성`쌍용스윗닷홈` 아파트에 속한 전유부분임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경4009 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	734,920,830원원	450,931,079원원	41%	3.4회회
6개월	829,085,440원원	526,251,053원원	43%	3.1회회
12개월	671,168,123원원	370,609,246원원	42%	3.1회회

감정 1억 6300만원 → 최저 7987만원!! 고덕동 아파트형공장 경매로 싸게 사는 방법? (건물 11.6평, 토지 3.7평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경585	[아파트형공장] 평택시 고덕면 해창리 1268 건물: 13.84평 토지(대지권): 4.46평	221,000,000원 221,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경585	[아파트형공장] 평택시 고덕면 해창리 1268 건물: 13.72평 토지(대지권): 4.42평	219,000,000원 219,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경585	[아파트형공장] 평택시 고덕면 해창리 1268 건물: 12.71평 토지(대지권): 4.10평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경537	[아파트형공장] 평택시 고덕면 해창리 1277-1 건물: 20.86평 토지(대지권): 5.89평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경537	[아파트형공장] 평택시 고덕면 해창리 1277-1 건물: 20.86평 토지(대지권): 5.89평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경42300	[아파트형공장] 평택시 진위면 갈곶리 728-2 건물: 67.45평 토지(대지권): 21.13평	833,000,000원 833,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경737	[아파트형공장] 평택시 고덕면 해창리 1270 건물: 10.89평 토지(대지권): 3.46평	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경685	[아파트형공장] 평택시 고덕동 2045-3 에스비씨비즈니스센터 건물: 18.42평 토지(대지권): 6.18평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경653	[아파트형공장] 평택시 진위면 갈곶리 728-2 건물: 30.16평 토지(대지권): 9.45평	308,000,000원 308,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경653	[아파트형공장] 평택시 진위면 갈곶리 728-2 건물: 30.16평 토지(대지권): 9.45평	308,000,000원 308,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경5446	[아파트형공장]경기도 평택시 청북읍 어연리 906 평택스마트팩토리 [별도등기] 건물: 25.41평 토지(대지권): 15.05평	313,000,000원 219,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경41577	[아파트형공장] 평택시 고덕면 해창리 1272-3 건물: 24.61평 토지(대지권): 8.80평	390,000,000원 273,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경41577	[아파트형공장] 평택시 고덕면 해창리 1272-3 건물: 12.45평 토지(대지권): 4.45평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경41577	[아파트형공장] 평택시 고덕면 해창리 1272-3 건물: 12.45평 토지(대지권): 4.45평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경563	[아파트형공장] 평택시 고덕면 해창리 1274-2 건물: 12.07평 토지(대지권): 4.23평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (1회)