경기 평택시 청북읍 어연리 지식산업센터 경매 물건 ★2024타경5446

이번 경매는 평택시 청북읍 어연리의 평택스마트팩토리 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

평택시 청북읍 어연리의 지식산업센터 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.00㎡(25.41평)입니다. 토지면적은 49.76㎡(15.05평)입니다.

사건번호는 2024타경5446이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 313,000,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 107,359,000원입니다.

입찰보증금은 10,735,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 평택시 청북읍 백봉길 3, 2층251호 (평택스마트팩토리)
물건용도	지식산업센터
토지면적	49.76㎡(15.05평)
건물면적	84.00㎡(25.41평)
사건번호	2024타경5446
감정평가액	313,000,000원
최저입찰가	(34%) 107,359,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	어연리 906	13532.4분의 49.758	49.758㎡ (15.05평)
건물	어연리 906	2 철근콘크리트구조	84㎡ (25.41평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 청북읍 어연리 소재 "평택어연한산일반산업단지" 남측 인근에 위치하 며, 주변은 공장 및 근린생활시설을 위주로 형성된 지방도변 주상지대로서, 제반여건은 보 통임.
[교통상황] 본건 주변까지 차량접근이 가능(본건은 폭 2m미만의 복도 끝부분에 위치하며 차량 접근이 난이함)하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 2020.11.25.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 지하2층/지상4층 건내 제2층 제251호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호 : 칼라알루미늄새시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 공장(지식산업센터)임.
[설비내역] 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지및경보설비, 실내소화전설비, 방송설 비, CCTV, 주차장, 태양열발전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북하향 완경사지내 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 상업용 및 공업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건동 차량진출입구는 서측으로 왕복2차선의 아스콘포장도로에 연계됨.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(어연), 소로2류(폭8m-10m)(접 합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구 역(어연초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월14일	소유권
2022년7월14일	근저당권	360,000,000원
2024년12월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 평택시 청북읍 어연리 지식산업센터 경매 물건 ★2024타경5446

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공장(지식산업센터)임. 토지에 관하여 별도 등기 있으나 본건 부동산은 해당 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 청북읍 지식산업센터 `평택스마트팩토리` 2층에 속하는 전유부분임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경5446 (수원지방법원 평택지원)

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