광주지방법원의 2024타경81587 사건, 2억 2213만원짜리 주택 경매물건입니다.

광주시 북구 신안동 150-6 주택 경매 (최저입찰가: 1억 2439만원)

소 재 지	광주광역시 북구 신안동 150-6
물건용도	주택
토지면적	148.10㎡(44.80평)
건물면적	142.36㎡(43.06평)
사건번호	2024타경81587
감정평가액	222,129,800원
최저입찰가	(56%) 124,393,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신안동 150-6	대	148.1㎡ (44.80평)
건물	신안동 150-6	1층 주택 시멘트벽돌조	71.61㎡ (21.66평)
	신안동 150-6	2층 주택 시멘트벽돌조	43.86㎡ (13.27평)
	신안동 150-6	단층 광 시멘트벽돌조	5.28㎡ (1.60평)
	신안동 150-6	단층 창고 시멘트벽돌조	2.4㎡ (0.73평)
제시외건물	신안동 150-6	다용도실 및 화장실	12.96 ㎡(3.92평) 포함
	신안동 150-6	창고	5.25 ㎡(1.59평) 포함
	신안동 150-6	보일러실	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "서림초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 상가 등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 북측으로 노폭 약 3m의 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)＜토지구획정리사업법＞, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호2-(가)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌마감 등 - 내 벽 : 벽지마감 등 - 바 닥 : 장판마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
기호2-(나)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌마감 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 기호2-(가)는 주택으로 이용 중입니다.
기호2-(나)는 물치로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉠은 다용도실 및 화장실로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉡은 창고로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉢은 보일러실로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호2-(가)는 기본 위생설비 및 급·배수설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월18일	소유권
2018년12월18일	근저당권	83,200,000원
2020년10월14일	근저당권	30,000,000원
2024년9월23일	임의경매
2025년6월23일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월18일	소유권
2018년12월18일	근저당권	83,200,000원
2020년10월14일	근저당권	30,000,000원
2024년9월23일	임의경매
2025년6월23일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록2 부속건물 중 단층창고 및 변소는 멸실된 상태임 - '공가' 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 222,129,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 67,718,440원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 12. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경81587 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	235,180,007원원	147,760,667원원	66%	2.3회회
6개월	185,119,990원원	110,178,420원원	59%	2.6회회
12개월	357,399,457원원	240,913,430원원	62%	2.3회회

광주시 북구 신안동 150-6 주택 경매 (최저입찰가: 1억 2439만원)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2025타경32131	[주택] 북구 중흥동 70-3 건물: 21.43평 토지(대지권): 14.32평	67,674,110원 67,674,110원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경87615	[주택] 북구 두리봉길 36-1 건물: 32.07평 토지(대지권): 38.87평	144,060,400원 144,060,400원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경8995	[주택] 북구 망월동 244 건물: 124.62평 토지(대지권): 224.46평	1,106,384,800원 1,106,384,800원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경30494	[주택] 북구 신안동 260-4 건물: 41.31평 토지(대지권): 41.81평	205,426,388원 115,038,776원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2025타경1021	[주택] 북구 두암동 581-3 건물: 50.59평 토지(대지권): 36.30평	200,550,350원 200,550,350원	재진행 (0회)
	2025-11-21	2024타경81587	[주택] 북구 신안동 150-6 건물: 43.06평 토지(대지권): 44.80평	222,129,800원 124,393,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2023타경82187	[주택] 북구 신안동 240-2 건물: 196.64평 토지(대지권): 120.91평	932,067,840원 56,045,000원	유찰 (12회)