인천지방법원 부천지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경52449의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 1523만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

김포 마산동 근린주택 20억 8521만원에 경매물건으로 나와~

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 김포시 마산동 665-6
물건용도	근린주택
토지면적	325.90㎡(98.58평)
건물면적	509.43㎡(154.10평)
사건번호	2024타경52449
감정평가액	2,085,209,020원
최저입찰가	(34%) 715,226,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1425136

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마산동 665-6	대	325.9㎡ (98.58평)
건물	마산동 665-6	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	126.9㎡ (38.39평)
	마산동 665-6	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	136.05㎡ (41.16평)
	마산동 665-6	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	136.05㎡ (41.16평)
	마산동 665-6	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	110.43㎡ (33.41평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "은여울중학교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 대부분 4층 규모의 주상용(다가구주택)이 소재하며, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형으로 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 로폭 약 10미터의 포장도로와 접하며 도로상태는 양호함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류 (폭 10m-12m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(예그린유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층으로, 외 벽 : 석재붙임 마감 등.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등.
창 호 : 하이샷시창임.
[이용상태] 1층 : 근린생활시설(점포2).
2층-4층 : 다가구주택.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 난방시설, 승강기시설 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본 건물 2층,3층,4층의 확장형 발코니 부분(주택) 및 4층 상층부의 중2층 부분(주택)이 소재하나, 구조, 규모, 이용상태로 보아 본건에 미치는 영향이 없다고 판단함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월3일	소유권
2020년8월12일	근저당권	1,080,000,000원
2024년10월31일	임의경매
2025년8월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월12일	소유권
2020년8월12일	근저당권	1,080,000,000원
2024년5월3일	임차권설정	200,000,000원
2024년10월31일	임의경매
2025년2월7일	임차권설정	230,000,000원
2025년8월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 본 건물 중 2층, 3층, 4층의 확장형 발코니 부분(주택)은 각 층별 건물가액에 포함하여 평가 본 건물 층 상층부에 세대 내부계단을 통하여 출입하는 중2층 부분이 소재하고 4층 건물가액에 포함하여 평가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.12.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경52449 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	950,174,733원원	483,910,000원원	57%	2.7회회
6개월	888,386,316원원	507,140,000원원	61%	2.2회회
12개월	888,386,316원원	507,140,000원원	61%	2.2회회

김포 마산동 근린주택 20억 8521만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1425136

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경33875	[근린주택] 김포시 마산동 653-14 건물: 179.00평 토지(대지권): 106.18평	2,006,757,600원 2,006,757,600원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1080	[근린주택] 김포시 사우동 1261 건물: 103.78평 토지(대지권): 87.12평	910,172,800원 910,172,800원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경53015	[근린주택] 김포시 장기동 1949-16 건물: 160.56평 토지(대지권): 80.86평	1,740,310,500원 1,218,217,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경32983	[근린주택] 김포시 월곶면 고막리 274-9 건물: 65.10평 토지(대지권): 320.95평	896,250,900원 627,376,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경32745	[근린주택] 김포시 마산동 659-10 건물: 176.54평 토지(대지권): 91.02평	1,973,687,600원 1,381,581,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경31173	[근린주택] 김포시 마산동 658-4 [임차권등기] 건물: 176.96평 토지(대지권): 99.67평	2,093,724,740원 1,465,607,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경40583	[근린주택] 김포시 김포한강8로148번길 68 건물: 156.94평 토지(대지권): 92.50평	1,756,425,530원 860,649,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경52470	[근린주택] 김포시 마산동 632-8 건물: 226.34평 토지(대지권): 95.68평	2,201,893,560원 1,078,928,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경33367	[근린주택] 김포시 마산동 662-18 건물: 188.21평 토지(대지권): 105.51평	2,112,056,000원 1,034,907,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경53237	[근린주택] 김포시 장기동 1949-15 건물: 161.32평 토지(대지권): 80.86평	1,731,449,280원 848,410,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경52449	[근린주택] 김포시 마산동 665-6 건물: 154.10평 토지(대지권): 98.58평	2,085,209,020원 715,226,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경48426	[근린주택] 김포시 마산동 662-15 건물: 212.42평 토지(대지권): 106.75평	2,132,175,500원 2,132,175,500원	재진행 (0회)