춘천지방법원 속초지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경1618의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6889만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

6889만원부터 경매 ♣ 강원 임야 경매 핵심정리

소 재 지	강원특별자치도 양양군 강현면 용호리 산26
물건용도	임야
토지면적	2,678.00㎡(810.10평)
건물면적
사건번호	2024타경1618
감정평가액	200,850,000원
최저입찰가	(34%) 68,892,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1424740

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용호리 산26	임야	2678㎡ (810.10평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 양양군 강현면 용호리 소재 "후진항" 북서측 원거리에 소재하며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성된 야산지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 자연림입니다.
4)인접 도로상태 본건 남측 일부가 철도용지를 통하여 약 2,3미터 폭의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역 (2018-12-12)(협의위탁지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 생육중인 활잡목 등 입목은 거래관행 에 따라 토지에 포함평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월24일	소유권
2022년5월24일	소유권
2022년5월24일	근저당권	134,400,000원
2023년2월17일	근저당권	91,000,000원
2023년6월23일	가압류	178,520,547원
2023년8월1일	가압류	13,510,885원
2023년11월2일	근저당권	550,000,000원
2024년1월12일	가압류	76,561,681원
2024년8월5일	가압류	200,000,000원
2024년11월4일	임의경매
2024년11월18일	압류
2024년12월30일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
인접지 경계지상에 분묘 소재하는 것으로 목측(소재여부는 측량을 요하며, 추가 분묘 소재 가능성 있음-소재시 분묘기지권 성 립여지 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목측상 토지 경계선 사이에 분묘가 소재하는 것으로 보여지나 정확한 위치 확인은 별도의 경계측량을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7641)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.24. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경1618 (춘천지방법원 속초지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	233,293,000원원	204,347,070원원	78%	1.4회회
6개월	150,508,463원원	128,801,231원원	58%	2.6회회
12개월	160,296,415원원	103,769,988원원	52%	2.8회회

6889만원부터 경매 ♣ 강원 임야 경매 핵심정리

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1424740

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경10224	[임야] 양양군 서면 북평리 407-28 [분묘기지권] 토지(대지권): 272.25평	101,700,000원 71,190,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경225	[임야] 양양군 손양면 여운포리 94-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,471.92평	2,086,210,000원 1,022,243,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경11806	[임야] 양양군 현북면 명지리 산196-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,329.86평	26,957,000원 9,246,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경11806	[임야] 양양군 손양면 하양혈리 산21-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,100.19평	19,169,000원 6,575,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경1441	[임야] 양양군 양양읍 포월리 산9 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,589.94평	394,200,000원 135,211,000원	유찰 (3회)