경북 경주 내남면 월산리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 2203만원, 현재 최저입찰가는 5331만원입니다.

[추천 경매물건] 경북 경주시 전, 2억 2203만원 / 2024타경14806

소 재 지	경상북도 경주시 내남면 월산리 564
물건용도	전
토지면적	2,289.00㎡(692.42평)
건물면적
사건번호	2024타경14806
감정평가액	222,033,000원
최저입찰가	(24%) 53,310,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월산리 564	전	1942㎡ (587.46평)
토지	월산리 563	전	347㎡ (104.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 내남면 월산리 소재 "월산1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지대로서 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 기호(1,2)까지 농기계 출입이 가능하며, 제반 교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 공히 부정형의 토지로서, 남측하향 완경사지대에 위치하며 전입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북서측으로 폭 약 1M 내외의 비포장농로와 접합니다.
기호(2) : 본건 남서측으로 폭 약 1M 내외의 비포장농로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1), 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월20일	소유권
2016년10월20일	근저당권	168,000,000원
2016년10월20일	지상권
2019년11월26일	가등기
2024년12월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경14806 (대구지방법원 경주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	163,518,268원원	66,497,043원원	42%	3회회
6개월	157,460,413원원	60,442,302원원	40%	3.4회회
12개월	178,503,967원원	68,692,780원원	39%	3.5회회

[추천 경매물건] 경북 경주시 전, 2억 2203만원 / 2024타경14806

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경10564	[전] 경주시 건천읍 송선리 959 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 453.45평	47,968,000원 47,968,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경439	[전] 경주시 외동읍 구어리 789-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 418.36평	316,707,000원 316,707,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경427	[전] 경주시 안강읍 근계리 35-1 토지(대지권): 2,374.93평	1,507,392,000원 1,507,392,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경10439	[전] 경주시 서악동 895-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 455.57평	347,754,000원 243,428,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경10399	[전] 경주시 도지동 308-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 61.71평	47,499,000원 33,249,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경10387	[전] 경주시 외동읍 입실리 885-16 토지(대지권): 511.53평	1,626,234,000원 1,138,364,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경396	[전] 경주시 현곡면 상구리 689-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,058.45평	654,313,000원 458,019,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경396	[전] 경주시 현곡면 상구리 689 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,238.50평	1,591,000,000원 1,113,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경10383	[전] 경주시 양남면 읍천리 422 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 63.63평	34,699,500원 17,003,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경10375	[전] 경주시 평동 93-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,525.57평	1,447,632,000원 709,339,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경10355	[전] 경주시 율동 194-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 212.96평	122,100,400원 59,829,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경336	[전] 경주시 석장동 1004 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 504.87평	407,236,000원 199,546,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경330	[전] 경주시 내남면 명계리 625 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,294.10평	418,953,000원 205,287,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경12787	[전] 경주시 북군동 326-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.01평	58,448,000원 28,640,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경353	[전] 경주시 율동 1872 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.21평	4,508,500원 2,209,000원	유찰 (2회)