감정가 61억 6846만원, 3회 유찰된 전북 익산 중앙동1가 상가건물의 최저입찰가는 21억 1578만원입니다.

전북 익산시 중앙동1가 57 상가건물 경매 (21억 1578만원)

소 재 지	전북특별자치도 익산시 중앙동1가 57
물건용도	상가건물
토지면적	1,541.20㎡(466.21평)
건물면적	4,966.82㎡(1,502.46평)
사건번호	2024타경27392
감정평가액	6,168,456,480원
최저입찰가	(34%) 2,115,780,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중앙동1가 57	대	324㎡ (98.01평)
	중앙동1가 58	대	300.8㎡ (90.99평)
	중앙동1가 59	대	380.2㎡ (115.01평)
	중앙동1가 60-5	대	58.3㎡ (17.64평)
	중앙동1가 60-6	대	68.3㎡ (20.66평)
	중앙동1가 60-7	대	46.2㎡ (13.98평)
	중앙동1가 65-1	대	72.7㎡ (21.99평)
	중앙동1가 66-1	대	13.2㎡ (3.99평)
	중앙동1가 66-2	대	43㎡ (13.01평)
	중앙동1가 68	대	72.7㎡ (21.99평)
	중앙동1가 68-2	대	9.9㎡ (2.99평)
	중앙동1가 68-7	대	112.4㎡ (34.00평)
	중앙동1가 87-1	도로	23㎡ (6.96평)
	중앙동1가 88	대	16.5㎡ (4.99평)
건물	중앙동1가 57	지하 점포 철근콘크리트조	857.02㎡ (259.25평)
	중앙동1가 57	1층 은행 철근콘크리트조	753.65㎡ (227.98평)
	중앙동1가 57	2층 점포 철근콘크리트조	733.56㎡ (221.90평)
	중앙동1가 57	3층 사무실 철근콘크리트조	806.36㎡ (243.92평)
	중앙동1가 57	4층 사무실 철근콘크리트조	806.36㎡ (243.92평)
	중앙동1가 57	5층 사무실 철근콘크리트조	806.36㎡ (243.92평)
	중앙동1가 57	옥탑 철근콘크리트조	68.13㎡ (20.61평)
	중앙동1가 57	1층 사무실 철근콘크리트조	22.31㎡ (6.75평)
	중앙동1가 57	2층 사무실 철근콘크리트조	22.31㎡ (6.75평)
	중앙동1가 57	1층 사무실 철근콘크리트조	35.93㎡ (10.87평)
	중앙동1가 57	2층 사무실 철근콘크리트조	29.75㎡ (9.00평)
	중앙동1가 57	단층 점포 철근콘크리트조	25.08㎡ (7.59평)

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 익산시 중앙동1가 익산역 동측 인근에 소재하며 주변은 상업용 및 업무용 시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 중심상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 본건은 14필 일단의 부정형평지로서 상업용건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건은 일단지로서 북측으로 폭 약 12m의 도로, 동측으로 폭 약 8m 도로, 서측으로 폭 약 4m의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역 기호(2) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역 기호(3,8,9,10,12) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 기호(4-7,11,13,14) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건 기호13의 공부상 지목이 도로이나 현황 대임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : -
[건물구조] 본건 기호(15-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅, 드라이비트 등 마감.
내 벽 : 몰탈위페인팅, 타일 등 마감.
창 호 : 샷시창 등 임.
본건 기호(15-나)는 시멘벽돌조 슬래브지붕 위 판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내 벽 : 석고보드위페인팅 등 마감.
창 호 : 샷시창 등임.
본건 기호(15-다)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내 벽 : 석고보드위 페인팅 등 마감.
창 호 : 유리창 등임.
[이용상태] 본건은 상업용(기호 15-가는 대부분 장기간 공실)으로 이용중임.
[설비내역] 본건(기호15-가)에 급배수설비 및 위생설비, 전기설비, 난방설비, 변전설비, 발전설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있으며 기호(15-나, 15-다)에 기본적인 전기설비 등 되어있음(장기간 공실로 승강기설비는 운행정지 상태임)
4)부합물 및 종물 본건 기호(15-다)에 다락이 소재함 [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년1월6일	소유권
2017년11월10일	근저당권	12,000,000원
2020년8월19일	근저당권	2,880,000,000원
2022년10월20일	근저당권	480,000,000원
2024년1월30일	압류
2024년2월28일	근저당권	220,000,000원
2024년10월21일	압류
2024년11월15일	임의경매
2024년12월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록13.은 공부상 지목은 '도로'이나 현황은 '대'임 3. 목록15.는 대부분 장기간 공실이며, 부속건물(감정평가서상 목록15-다, 면적: 25.08㎡)에 다락이 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 5층 상업용 건물인 바, 주건물 1층 부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 11. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 간선도로. 버스승강장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경27392 (전주지방법원 군산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	37,400,000원원	28,800,000원원	77%	1회회
6개월	37,400,000원원	28,800,000원원	77%	1회회
12개월	37,400,000원원	28,800,000원원	77%	1회회

전북 익산시 중앙동1가 57 상가건물 경매 (21억 1578만원)

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2024타경27392	[근린시설] 익산시 중앙동1가 57 건물: 1,502.46평 토지(대지권): 466.21평	6,168,456,480원 2,115,780,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경4078	[근린시설] 익산시 인화동2가 93-7 건물: 604.23평 토지(대지권): 190.21평	1,447,000,000원 496,321,000원	유찰 (3회)