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익산시 중앙동1가 빌딩경매, 61억 6846만원대 전북 익산시 중앙동1가 저렴하게 사는 법

익산시 57에 위치한 빌딩 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

전북특별자치도 익산시 중앙동1가 57 빌딩 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 6,168,456,480원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 2,115,780,000원입니다.

사건번호는 2024타경27392이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 211,578,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 익산시 중앙동1가 57
물건용도	빌딩
토지면적	1,541.20㎡(466.21평)
건물면적	4,966.82㎡(1,502.46평)
사건번호	2024타경27392
감정평가액	6,168,456,480원
최저입찰가	(34%) 2,115,780,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중앙동1가 57	대	324㎡ (98.01평)
	중앙동1가 58	대	300.8㎡ (90.99평)
	중앙동1가 59	대	380.2㎡ (115.01평)
	중앙동1가 60-5	대	58.3㎡ (17.64평)
	중앙동1가 60-6	대	68.3㎡ (20.66평)
	중앙동1가 60-7	대	46.2㎡ (13.98평)
	중앙동1가 65-1	대	72.7㎡ (21.99평)
	중앙동1가 66-1	대	13.2㎡ (3.99평)
	중앙동1가 66-2	대	43㎡ (13.01평)
	중앙동1가 68	대	72.7㎡ (21.99평)
	중앙동1가 68-2	대	9.9㎡ (2.99평)
	중앙동1가 68-7	대	112.4㎡ (34.00평)
	중앙동1가 87-1	도로	23㎡ (6.96평)
	중앙동1가 88	대	16.5㎡ (4.99평)
건물	중앙동1가 57	지하 점포 철근콘크리트조	857.02㎡ (259.25평)
	중앙동1가 57	1층 은행 철근콘크리트조	753.65㎡ (227.98평)
	중앙동1가 57	2층 점포 철근콘크리트조	733.56㎡ (221.90평)
	중앙동1가 57	3층 사무실 철근콘크리트조	806.36㎡ (243.92평)
	중앙동1가 57	4층 사무실 철근콘크리트조	806.36㎡ (243.92평)
	중앙동1가 57	5층 사무실 철근콘크리트조	806.36㎡ (243.92평)
	중앙동1가 57	옥탑 철근콘크리트조	68.13㎡ (20.61평)
	중앙동1가 57	1층 사무실 철근콘크리트조	22.31㎡ (6.75평)
	중앙동1가 57	2층 사무실 철근콘크리트조	22.31㎡ (6.75평)
	중앙동1가 57	1층 사무실 철근콘크리트조	35.93㎡ (10.87평)
	중앙동1가 57	2층 사무실 철근콘크리트조	29.75㎡ (9.00평)
	중앙동1가 57	단층 점포 철근콘크리트조	25.08㎡ (7.59평)

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 익산시 중앙동1가 익산역 동측 인근에 소재하며 주변은 상업용 및 업무용 시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 중심상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 본건은 14필 일단의 부정형평지로서 상업용건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건은 일단지로서 북측으로 폭 약 12m의 도로, 동측으로 폭 약 8m 도로, 서측으로 폭 약 4m의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역 기호(2) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역 기호(3,8,9,10,12) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 기호(4-7,11,13,14) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건 기호13의 공부상 지목이 도로이나 현황 대임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : -
[건물구조] 본건 기호(15-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅, 드라이비트 등 마감.
내 벽 : 몰탈위페인팅, 타일 등 마감.
창 호 : 샷시창 등 임.
본건 기호(15-나)는 시멘벽돌조 슬래브지붕 위 판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내 벽 : 석고보드위페인팅 등 마감.
창 호 : 샷시창 등임.
본건 기호(15-다)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내 벽 : 석고보드위 페인팅 등 마감.
창 호 : 유리창 등임.
[이용상태] 본건은 상업용(기호 15-가는 대부분 장기간 공실)으로 이용중임.
[설비내역] 본건(기호15-가)에 급배수설비 및 위생설비, 전기설비, 난방설비, 변전설비, 발전설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있으며 기호(15-나, 15-다)에 기본적인 전기설비 등 되어있음(장기간 공실로 승강기설비는 운행정지 상태임)
4)부합물 및 종물 본건 기호(15-다)에 다락이 소재함 [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	14.5455 ㎡	2020.01.06.	[보]5,000,000 [월]400,000
박OO	3층전부	2022.06.22.	[보]50,000,000
송OO	14.55㎡(1층)	2015.11.04.	[보]5,000,000 [월]400,000
유OO	30㎡(2층)	2021.01.29.	[보]1,000,000 [월]100,000
유OO	2층전부	2024.02.16.	[보]30,000,000
이OO	17.44㎡(1층)	2023.09.25.	[보]5,000,000 [월]300,000
주OO	811.89㎡(3층)	2024.01.08.	[보]40,000,000 [월]4,000,000
주OO	52.8928㎡	2010.09.17.	[월]250,000
주OO	350㎡(202호)	2024.01.08.	[보]25,000,000 [월]2,500,000
주OO	35㎡(201호)	2024.01.08.	[보]25,000,000 [월]2,500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년1월6일	소유권
2017년11월10일	근저당권	12,000,000원
2020년8월19일	근저당권	2,880,000,000원
2022년10월20일	근저당권	480,000,000원
2024년1월30일	압류
2024년2월28일	근저당권	220,000,000원
2024년10월21일	압류
2024년11월15일	임의경매
2024년12월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	37,400,000원원	28,800,000원원	77%	1회회
6개월	37,400,000원원	28,800,000원원	77%	1회회
12개월	37,400,000원원	28,800,000원원	77%	1회회

익산시 중앙동1가 빌딩경매, 61억 6846만원대 전북 익산시 중앙동1가 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록13.은 공부상 지목은 '도로'이나 현황은 '대'임 3. 목록15.는 대부분 장기간 공실이며, 부속건물(감정평가서상 목록15-다, 면적: 25.08㎡)에 다락이 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 5층 상업용 건물인 바, 주건물 1층 부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 11. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 간선도로. 버스승강장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경27392 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2024타경27392	[근린시설] 익산시 중앙동1가 57 건물: 1,502.46평 토지(대지권): 466.21평	6,168,456,480원 2,115,780,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경4078	[근린시설] 익산시 인화동2가 93-7 건물: 604.23평 토지(대지권): 190.21평	1,447,000,000원 496,321,000원	유찰 (3회)