이번에 소개할 경매물건은 대구시 수성구에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 6억 7238만원입니다.

수성구 이천동 13억 7221만원 단독주택 경매로 6억 9983만원 저렴하게 입찰

소 재 지	대구광역시 수성구 이천동 563
물건용도	단독주택
토지면적	826.00㎡(249.87평)
건물면적	173.02㎡(52.34평)
사건번호	2025타경5186
감정평가액	1,372,206,000원
최저입찰가	(49%) 672,381,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1423534

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이천동 563	대	826㎡ (249.87평)
건물	이천동 563	1층 주택 철근콘크리트구조	102.31㎡ (30.95평)
건물	이천동 563	2층 주택 철근콘크리트구조	51.21㎡ (15.49평)
제시외건물	이천동 563	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	이천동 563	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	이천동 563	견사	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 수성구 이천동 소재 "배내마을"남서측 인근에 위치하며,부근 일대는 시가지주변 농가주택 및 농경지등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제차량의 접근이 가능하며,인접 도로상태등을 고려할때 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 북측 하향 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성되어 "주거용" 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측 및 북동측으로 폭 약 4-6미터 내외의 포장도로와 접합.
[토지이용계획] 자연녹지지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계등 미상임.
[건물구조] (가)철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지상 2층 건물로서 외 벽: 치장벽돌 마감 내 벽: 벽지,목재치장 및 타일등 마감 바 닥: 장판지 및 타일등 마감 차 호: 새시 이중창임.
[이용상태] 1,2층 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 유류보일러에의한 난방설비,위생 및 급배수설비등 되어있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 3동이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년11월30일	소유권
2024년11월27일	근저당권	780,000,000원
2025년1월8일	강제경매
2025년7월11일	근저당권	55,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년12월15일	소유권
2024년11월27일	근저당권	780,000,000원
2025년1월8일	강제경매
2025년7월11일	근저당권	55,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 압류채권자로부터 금 790,050,000원의 매수신청이 있었고, 금 117,669,200원의 매수신청의 보증도 납부함

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,372,206,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 350,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.27. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 유류보일러.

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사건번호 : 2025타경5186 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	517,130,810원원	363,000,050원원	69%	2회회
6개월	719,701,780원원	437,382,700원원	64%	2회회
12개월	775,715,421원원	487,814,763원원	60%	2회회

수성구 이천동 13억 7221만원 단독주택 경매로 6억 9983만원 저렴하게 입찰

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1423534

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-16	2025타경6516	[주택] 수성구 범어동 806-3 건물: 20.23평 토지(대지권): 28.74평	663,882,560원 663,882,560원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경8042	[주택] 수성구 만촌동 975-30 건물: 59.00평 토지(대지권): 80.80평	557,426,400원 273,138,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경5186	[주택] 수성구 이천동 563 건물: 52.34평 토지(대지권): 249.87평	1,372,206,000원 672,381,000원	재진행 (2회)