경주시 문무대왕면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 2693만원까지 떨어졌습니다.

경북 경주시 문무대왕면 전경매> 경북 5158만원 싼 전 ▶ 2024타경3936

소 재 지	경상북도 경주시 문무대왕면 어일리 1119-3
물건용도	전
토지면적	1,646.00㎡(497.92평)
건물면적
사건번호	2024타경3936
감정평가액	78,514,200원
최저입찰가	(34%) 26,930,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어일리 1119-3	전	1646㎡ (497.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경주시 문무대왕면 어일리 "남동마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야가 형성되어 있는 산간농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 제반교통사정 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 묵전이며, 일부 지상에 분묘 2기가 소재함.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 북동측으로 인접필지를 경유하여 출입함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(전부제한).
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월10일	소유권
2024년12월10일	소유권
2010년3월25일	근저당권	8,000,000원
2010년7월9일	근저당권	4,000,000원
2024년12월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 감정가는 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 2. 지적도상 맹지이나, 북동측 인접필지를 경유하여 출입함

[부동산 현황조사서 비고란]
수풀이 무성함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 78,514,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,535,732원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.3.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경3936 (대구지방법원 경주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	164,820,358원원	66,733,490원원	41%	3.1회회
6개월	158,863,386원원	60,486,773원원	39%	3.5회회
12개월	176,398,052원원	68,128,114원원	40%	3.5회회

경북 경주시 문무대왕면 전경매> 경북 5158만원 싼 전 ▶ 2024타경3936

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경10439	[전] 경주시 서악동 895-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,014.41평	347,754,000원 347,754,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경10399	[전] 경주시 도지동 308-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 61.71평	47,499,000원 47,499,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경10387	[전] 경주시 외동읍 입실리 885-16 토지(대지권): 511.53평	1,626,234,000원 1,626,234,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경468	[전] 경주시 천북면 화산리 741 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 488.24평	316,344,000원 316,344,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경396	[전] 경주시 현곡면 상구리 689-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,058.45평	654,313,000원 654,313,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경396	[전] 경주시 현곡면 상구리 689 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,238.50평	1,591,000,000원 1,591,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경10383	[전] 경주시 양남면 읍천리 422 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 63.63평	34,699,500원 24,290,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경10375	[전] 경주시 평동 93-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,525.57평	1,447,632,000원 1,013,342,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경10355	[전] 경주시 율동 194-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 212.96평	122,100,400원 85,470,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경336	[전] 경주시 석장동 1004 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 504.87평	407,236,000원 285,065,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경330	[전] 경주시 내남면 명계리 625 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,294.10평	418,953,000원 293,267,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경12787	[전] 경주시 북군동 326-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.01평	58,448,000원 40,914,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경353	[전] 경주시 율동 1872 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.21평	4,508,500원 3,156,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경10016	[전] 경주시 효현동 1082-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.61평	124,080,000원 60,799,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2025타경293	[전] 경주시 건천읍 조전리 6-1 토지(대지권): 593.81평	911,406,000원 911,406,000원	재진행 (0회)