감정가 6억 3756만원, 2회 유찰된 강원 평창군 진부면 답의 최저입찰가는 3억 1241만원입니다.

평창군 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경1451] -418.4평

소 재 지	강원특별자치도 평창군 진부면 하진부리 329
물건용도	답
토지면적	1,383.00㎡(418.36평)
건물면적
사건번호	2024타경1451
감정평가액	637,563,000원
최저입찰가	(49%) 312,406,000원
입 찰 일	2025.11.04(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하진부리 329	답	1383㎡ (418.36평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 진부면 하진부리 소재 "하진부교차로" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택 및 업무시설, 농경지 등이 소재하는 면소재지 내 성숙중인 주거지대입니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "주거나지"입니다.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 25미터 내외의 아스콘포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 동계올림픽특별구역＜동계올림픽특별구역 활용에관한특별법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 일부 지상에 제시외수목(주목 등) 수십주 소재합니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의 확인 요합니다. *상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년5월31일	소유권
2016년7월8일	근저당권	420,000,000원
2024년7월22일	가압류	38,585,355원
2024년7월22일	가압류	218,650,344원
2024년7월22일	가압류	10,423,673원
2024년7월22일	가압류	59,067,478원
2024년7월31일	임의경매
2024년10월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
.농지취득자격증명 제출 불요함(도시지역) .본건 경계부분에 제시외 수목(주목 등)이 수십 주 소재함 (매각에서 제외) .본건 남측으로 폭 약25미터 내외의 아스콘포장도로가 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -상기 부동산은 공부상 `답`이나 현황은 `전`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 371-1106)입니다.
입찰일은 2025.11.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 07. 08. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 제반차량 출입. 차량 출입 용이.

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사건번호 : 2024타경1451 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	262,887,000원원	130,000,000원원	49%	2회회

평창군 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경1451] -418.4평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경32929	[답] 평창군 진부면 호명리 831-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	70,172,000원 49,120,000원	유찰 (1회)
	2024-03-05	2023타경11338	[답] 평창군 평창읍 뇌운리 88-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 424.11평	98,140,000원 33,662,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2022타경1594	[답] 평창군 방림면 방림리 1622 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 381.07평	80,620,800원 19,358,000원	유찰 (4회)