김해시 생림면 마사리에 위치한 본 답 경매물건은 5억 7649만원짜리가 2억 9516만원까지 떨어진 상태입니다.

경남 김해시 생림면 마사리 답 1,039.0평 5억 7649만원에 경매물건으로 나와~

소 재 지	경상남도 김해시 생림면 마사리 1833
물건용도	답
토지면적	3,434.60㎡(1,038.97평)
건물면적	3,250.00㎡(983.13평)
사건번호	2024타경6942
감정평가액	576,490,200원
최저입찰가	(51%) 295,163,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마사리 1833	답	3434.6㎡ (1,038.97평)
제시외건물	마사리 1833	비닐하우스	3250 ㎡(983.13평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 생림면 마사리 소재 "송촌마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 농가주택, 축사 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 가. 일련번호 1,2 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, "답"으로 이용 중임.
나. 일련번호 3 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, "주거용 건부지"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 가. 일련번호 1,3 공히 남동측으로 폭 약 4m의 도로에 접함.
나. 일련번호 2 지적도상 맹지이나 인접지인 "일련번호 3"을 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 가. 일련번호 1 농림지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(400m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥 구역(2016-06-30)＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
나. 일련번호 2,3 농림지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2016-06-30)＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 "일련번호 3" 지상에 제시외 건물 "일련번호 (ㄱ)-(ㅅ)"이 소재하는바, 경매진행 시 소유권 및 일괄경매여부 등을 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 본건 토지 "일련번호 1,2" 지상에 소유자 미상의 농작물이 재배되고 있어 수확기까지 대상 토지의 사용ㆍ수익에 다소 제한이 있을 수 있는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. [건물구조] 가. 일련번호 4 철골콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, . 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 치장벽돌 마감 등 . 내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 벽지붙임 등 . 창 호 : 알루미늄 샷시창 구조임.
나. 일련번호 4(부속)
일반철골구조 샌드위치한넬지붕 단층 건물로서, . 벽 체 : 판넬마감 등 . 주기둥 : H-Beam 125×250mm . 창 호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 가. 일련번호 4 : "차고 및 단독주택"으로 이용 중임.
나. 일련번호 4(부속) : "창고"로 이용 중임.
[설비내역] 가. 일련번호 4 : 위생설비 및 급배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
나. 일련번호 4(부속) : 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 "일련번호 (ㄱ)-(ㅅ)"이 소재하는바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부 등을 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월5일	소유권
2012년1월5일	근저당권	216,000,000원
2013년3월29일	근저당권	300,000,000원
2013년9월24일	근저당권	60,000,000원
2013년11월15일	근저당권	60,000,000원
2016년2월5일	근저당권	180,000,000원
2019년7월19일	근저당권	96,000,000원
2019년8월30일	근저당권	18,000,000원
2020년12월29일	근저당권	60,000,000원
2022년6월8일	근저당권	36,000,000원
2022년8월10일	근저당권	70,000,000원
2024년10월18일	가압류	52,608,947원
2024년10월18일	가압류	51,130,129원
2024년10월28일	임의경매
2024년11월8일	가압류	44,750,872원
2024년11월11일	(1)가압류	29,343,267원
2024년11월11일	(2)가압류	5,178,224원
2024년11월12일	가압류	130,728,601원
2024년11월12일	가압류	23,069,753원
2024년11월13일	가압류	11,589,111원
2024년11월13일	가압류	65,413,173원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 본건 지상에 소유자 미상의 농작물(완숙토마토 및 방울토마토)이 재배되고 있어 수확기까지 대상토지 사용, 수익에 다소 제한이 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1,2 토지는 현`농경지`로 이용중이며, 위 지상에 소유자의 철파이프조 비닐하우스 5연동(기호 1 지상) 및 철파이프조 비닐하우스 6연동(기호 2 지상)이 소재하고, 현재 비닐하우스 내부에는 토마토 재배중임. 2. 기호 3 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호 4의 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고 및 선별장(부속 창고내) (ㄴ) 샤시조 렉산지붕 단층 다용도실(2층소재) (ㄷ) 철골조 판넬지붕 가추(2층소재) (ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층 저온창고 2동(소유자의 소유)이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.1.5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량출입 가능. 버스정류장. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경6942 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	411,072,698원원	164,617,152원원	38%	5.1회회
6개월	480,577,401원원	192,735,800원원	37%	5.1회회
12개월	434,332,222원원	197,479,199원원	42%	4.7회회

경남 김해시 생림면 마사리 답 1,039.0평 5억 7649만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경113635	[답] 김해시 진례면 산본리 278 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 612.87평	544,994,000원 435,995,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경104525	[답] 김해시 응달동 754-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 389.92평	663,984,000원 531,187,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경6461	[답] 김해시 대동면 조눌리 159-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,121.97평	1,294,441,000원 1,035,552,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경7617	[답] 김해시 한림면 용덕리 521-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.42평	218,883,000원 175,106,400원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경101	[답] 김해시 한림면 가동리 327-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 262.87평	133,350,000원 85,344,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경7310	[답] 김해시 대동면 예안리 1180-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,032.43평	687,207,120원 439,812,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경7242	[답] 김해시 진영읍 좌곤리 262-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 263.63평	93,784,000원 60,021,800원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경7242	[답] 김해시 진영읍 좌곤리 262-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 212.36평	89,856,000원 57,507,800원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경110834	[답] 김해시 진영읍 여래리 666-1 토지(대지권): 651.59평	6,289,680,000원 4,025,395,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경6737	[답] 김해시 진례면 고모리 875 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 401.12평	334,152,000원 213,856,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경111547	[답] 김해시 한림면 금곡리 382-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 351.20평	126,549,000원 80,991,400원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경7198	[답] 김해시 대동면 수안리 151 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 7.26평 토지(대지권): 238.98평	87,192,500원 44,642,600원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경5499	[답] 김해시 대동면 주동리 27-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 893.89평	901,275,000원 461,453,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경6942	[답] 김해시 생림면 마사리 1833 [농지취득자격증명] 건물: 983.13평 토지(대지권): 1,038.97평	576,490,200원 295,163,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2025타경26	[답] 김해시 내덕동 61-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 634.04평	858,148,000원 439,371,000원	유찰 (3회)