남양주 평내동 661에 위치한 본 평내호평역대명루첸포레스티움 경매물건은 6억 300만원짜리가 4억 2210만원까지 떨어진 상태입니다.

경기 남양주 평내동 아파트 경매(평내호평역대명루첸포레스티움) (최저입찰가: 4억 2210만원)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 남양주시 경춘로 1305, 102동 2층202호 (평내동,평내호평역대명루첸포레스티움)
물건용도	아파트
토지면적	50.55㎡(15.29평)
건물면적	83.96㎡(25.40평)
사건번호	2024타경83742
감정평가액	603,000,000원
최저입찰가	(70%) 422,100,000원
입 찰 일	2025.09.16(화) 10:30

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	평내동 661	37101.7분의 50.5466	50.5466㎡ (15.29평)
건물	평내동 661	1 철근콘크리트구조	83.9584㎡ (25.40평)

[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 경기도 남양주시 평내동 소재 "평내초등학교" 북측 인근에 위치하 며, 주위는 아파트 단지, 각급 학교 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보 통임.
[교통상황] 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에 일반 노선버스 정류장 및 경춘선 "평 내호평역"이 소재하여 대중교통 상황 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제25층건 내 제2층 제202호로, 외벽 : 일부 치장석 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 섀시 창호임.
[이용상태] 감정평가 대상물건은 아파트로 이용 중임.
(내부구조 : 방3, 거실, 주방겸 식당, 욕실겸 화장실2, 드레스실, 발코니, 대피공간, 현 관 등)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가 스설비, 개별 난방설비, 지하 주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 인접필지와 등고 평탄환 2필지 일단의 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 감정평가 대상물건 아파트단지 북축 및 남측으로 왕복2차선 포장도로와 접하여 있음.
[토지이용계획] ① 기호(1)토지(평내동 661)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(평내지구), 소로1류(폭 10m-12m)(국지 도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2 류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대 보호구역(트라바움유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람)){교육환경 보호에 관한 법 률}, 상대보호구역(평내초등학교(구리남양주교육지원청에 문의 바람)){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
② 기호(2)토지(평내동 662)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(평내지구), 중로1류(폭 20m-25m)(집산 도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역{가축 분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률}, 상대보호구역(트라바움유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람)){교육 환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(평내 초등학교(구리남양주교육지원청에 문의 바 람)){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 과밀억제권 {수도권정비계획법}.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월23일	소유권
2020년9월23일	근저당권	326,700,000원
2022년7월5일	근저당권	180,000,000원
2024년10월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2025.09.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 방3. 화장실2.

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사건번호 : 2024타경83742 (의정부지방법원 남양주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	448,263,736원원	384,722,201원원	84%	1.1회회
6개월	440,851,064원원	373,377,638원원	83%	1.1회회
12개월	460,862,676원원	392,087,319원원	83%	1.1회회

경기 남양주 평내동 아파트 경매(평내호평역대명루첸포레스티움) (최저입찰가: 4억 2210만원)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2024타경80408	[아파트]경기도 남양주시 오남읍 오남리 426 신일해피트리아파트 건물: 25.66평 토지(대지권): 20.31평	276,000,000원 276,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경80392	[아파트]경기도 남양주시 별내면 청학리 353-1 청학주공아파트 건물: 25.51평 토지(대지권): 14.96평	351,000,000원 351,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경80316	[아파트]경기도 남양주시 진접읍 금곡리 961 남양휴튼아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 17.85평	446,000,000원 446,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경79392	[아파트]경기도 남양주시 다산동 4433 남양주도농롯데낙천대아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 7.39평	493,000,000원 493,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경78818	[아파트]경기도 남양주시 진건읍 용정리 816-5 현대아파트 건물: 25.52평 토지(대지권): 16.70평	399,000,000원 399,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경4121	[아파트]경기도 남양주시 별내동 852 별내아이파크2차 건물: 25.55평 토지(대지권): 16.42평	820,000,000원 820,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경83353	[아파트]경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1115 진접신도브래뉴아파트 건물: 40.67평 토지(대지권): 25.00평	651,000,000원 651,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경80743	[아파트]경기도 남양주시 별내면 청학리 488 수락산거성아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 9.82평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경5360	[아파트]경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1108 금강펜테리움아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 18.99평	497,000,000원 497,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경5063	[아파트]경기도 남양주시 화도읍 창현리 757 창현두산아파트 [임차권등기] 건물: 30.16평 토지(대지권): 17.58평	353,000,000원 353,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경87188	[아파트]경기도 남양주시 화도읍 묵현리 625 마석역신도브래뉴2차아파트 건물: 46.71평 토지(대지권): 29.81평	532,000,000원 372,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경86956	[아파트]경기도 남양주시 화도읍 묵현리 147-3 삼신푸른솔아파트 건물: 18.04평 토지(대지권): 9.01평	187,000,000원 130,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경86055	[아파트]경기도 남양주시 호평동 680 호평마을중흥에스-클래스로하스 [대지권미등기] 건물: 20.09평	550,000,000원 385,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경85816	[아파트]경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1117 신안인스빌 건물: 25.71평 토지(대지권): 17.07평	439,000,000원 307,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경6356	[아파트]경기도 남양주시 오남읍 오남리 429 신우아이딜아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 12.89평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)