종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

남양주 진접읍 신안인스빌 - 아파트경매 - 요약정리

남양주 진접읍 금곡리의 신안인스빌 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 730만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1441779

의정부지방법원 남양주지원 경매2계 2024 타경 85816

소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 해밀예당1로 272, 2319동 3층302호 (신안인스빌)
물건용도	아파트
토지면적	56.44㎡(17.07평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경85816
감정평가액	439,000,000원
최저입찰가	(70%) 307,300,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금곡리 1117	70944.4분의 56.441	56.441㎡ (17.07평)
건물	금곡리 1117	2 철근콘크리트구조	84.985㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 "수도권 4호선 진접역" 북동 측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 각급 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하 는 지역으로 주위환경 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장 및 수도권4호 선 "진접역" 이 근거리에 소재하여 대중교통 상황 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제15층건 내 제3층 제302호로, 외벽 : 일부 석배 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 하이섀시 창호임.
[이용상태] 감정평가 대상물건은 아파트로 이용 중임.
(내부구조 : 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 서재, 드레스룸, 현관 등)
[설비내역] 감정평가 대상물건에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비(15인 승, 1,000kg), 개별 난방설비, 도시가스설비, 지하 주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 감정평가 대상물건의 토지는 북서측 하향 완경사의 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지 내에 포장도로가 개설되어 있으며, 단지 북서측으로 왕복 4-5차선의 포장 로, 북동측으로 왕복 3-4차선의 포장도로가 접하여 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(진접택지지구, 소로 1류 (폭 10m-12m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)
(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(주곡중 (구리남양주교육지원청에 문의바람)){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(주곡초 등학교(구리남양주교육지원청에 문의 바람)){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역 (주곡초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시 설설치 제한지역{물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 택지개발지구(진접택 지개발지구){택지개발촉진법}.
[공부와의 차이] -. [참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2022.10.20	[보]미상 [월]미상
하OO	전부	2022.10.20.	[보]70,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년5월31일	소유권
2015년10월28일	근저당권	55,000,000원
2022년9월13일	근저당권	468,000,000원
2024년11월12일	임의경매
2025년9월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	488,916,667원원	411,974,762원원	84%	1.1회회
6개월	469,241,176원원	398,235,705원원	84%	1.1회회
12개월	466,500,000원원	395,326,976원원	83%	1.1회회

남양주 진접읍 신안인스빌 - 아파트경매 - 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
아파트로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김경도:임차인 하천이의 자녀임(현황조사서상 김경도가 임차인으로 조사됐으나 임대차계약서상 임차인은 하천이임)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 화장실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1441779

사건번호 : 2024타경85816 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2025타경71437	[아파트] 남양주시 다산동 4002-1 플루리움 건물: 40.80평 토지(대지권): 15.42평	772,000,000원 772,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경71421	[아파트] 남양주시 진접읍 내각리 226 건물: 25.71평 토지(대지권): 14.37평	294,000,000원 294,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경71343	[아파트] 남양주시 다산동 6213 다산신안인스빌퍼스트포레 건물: 25.70평 토지(대지권): 16.39평	801,000,000원 801,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경71335	[아파트] 남양주시 와부읍 덕소리 600-3 [임차권등기] 건물: 18.11평 토지(대지권): 6.21평	394,000,000원 394,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경71326	[아파트] 남양주시 호평동 730 두산알프하임 건물: 32.94평 토지(대지권): 22.03평	1,040,000,000원 1,040,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경71313	[아파트] 남양주시 진접읍 금곡리 1117 건물: 25.71평 토지(대지권): 17.07평	450,000,000원 450,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경71299	[아파트] 남양주시 진접읍 금곡리 1108 건물: 25.70평 토지(대지권): 18.99평	513,000,000원 513,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경1259	[아파트] 남양주시 호평동 622 호평두산위브파크 건물: 45.96평 토지(대지권): 13.73평	869,000,000원 869,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경84936	[아파트]경기도 남양주시 화도읍 창현리 778 남양주창현도뮤토 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.81평	562,000,000원 562,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경70828	[아파트]경기도 남양주시 다산동 4002-1 플루리움 건물: 49.14평 토지(대지권): 18.57평	971,000,000원 971,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경87607	[아파트]경기도 남양주시 와부읍 덕소리 462-9 덕소한강벽산메가트리움 건물: 25.70평 토지(대지권): 6.30평	520,000,000원 520,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경86970	[아파트]경기도 남양주시 오남읍 양지리 623 오남쌍용스윗닷홈지티(1단지 건물: 25.68평 토지(대지권): 19.55평	325,000,000원 325,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경85885	[아파트]경기도 남양주시 진건읍 용정리 750-1 한신그린아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.15평	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경6370	[아파트]경기도 남양주시 호평동 622 호평두산위브파크 건물: 45.96평 토지(대지권): 13.73평	866,000,000원 866,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경6202	[아파트]경기도 남양주시 진접읍 부평리 764 진접센트레빌시티1단지 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.66평	356,000,000원 356,000,000원	신건 (0회)