충남 논산시 취암동 103-1에 있는 골든타워 경매 - 건물 97.1㎡(29.4평), 토지 26.8㎡(8.1평)

3억 100만원부터 아파트경매! 충남 논산 골든타워 경매물건 소개합니다.

소 재 지	충청남도 논산시 논산대로 344, 102동 9층903호 (취암동,골든타워)
물건용도	아파트
토지면적	26.78㎡(8.10평)
건물면적	97.14㎡(29.38평)
사건번호	2024타경1343
감정평가액	430,000,000원
최저입찰가	(70%) 301,000,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	취암동 103-1	5350분의 26.7807	26.7807㎡ (8.10평)
건물	취암동 103-1	1 철근콘크리트구조	97.1358㎡ (29.38평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 채운면 화정리 소재 "연무강경TG" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 농가주택, 공장 등이 혼재하는 소규모공장지대로서, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 연무,강경TG가 소재하여 교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접필지 대비 평지 부정형의 토지로, 공업용으로, 기호(2) 및 기호(3)은 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 6m 내외(기호(2) 포함)의 아스팔트 포장도로, 북동측으로 노폭 약 3m 내외(기호(3))의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 1) 기호(1,2,3)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물(㉠-㉥)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람.
(후첨 "건물개황도 등" 참고)
[공부와의 차이] 기호(3)은 공부상 전이나, 현황 도로로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.
[건물구조] 1) 기호(4)
일반철골구조 샌드위치난연판넬지붕 단층 공장 건으로서, -외 벽 : 샌드위치판넬 등 마감, -바 박 : 에폭시 등 마감, -창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 보통시됨.
2) 기호(4) 부속건물 경량철골구조 샌드위치난연판넬지붕 단층 사무동 건으로서, -외 벽 : 샌드위치판넬 등 마감, -내 벽 : 인테리어 등 마감, -바 닥 : 타일붙임 등 마감, -창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 보통시됨.
[이용상태] 공장 및 사무실로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기 및 위생설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물(㉠-㉥)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람.
(후첨 "건물개황도 등" 참고)
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 관촉동 소재 "논산시민운동장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 소재하는 아파트단지지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 제102동 중 제9층 제903호로서 외 벽 : 모르타르 위 페인팅, 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 모르타르 위 페인팅, 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 데코타일 등 마감.
창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 양호함.
[이용상태] 아파트(방3, 드레스룸, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기 및 위생설비, 주차장 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 평지 가장형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 35m 내외, 북동측으로 노폭 약 18m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 근린상업지역, 도시지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(10호선)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월16일	소유권
2022년2월16일	근저당권	240,000,000원
2023년2월27일	근저당권	1,920,000,000원
2024년6월5일	가압류	180,000,000원
2024년6월19일	가압류	203,606,495원
2024년6월20일	가압류	37,597,644원
2024년7월9일	가압류	81,565,817원
2024년7월11일	가압류	191,501,912원
2024년7월23일	가압류	10,154,543원
2024년8월2일	가압류	159,220,670원
2024년8월30일	임의경매
2024년11월20일	가압류	20,985,644원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.16.-근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 상업지역. 계획관리지역. 근린상업지역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.

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사건번호 : 2024타경1343 (대전지방법원 논산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	275,500,000원원	238,112,500원원	87%	1회회
12개월	191,714,286원원	162,417,143원원	80%	1.1회회

3억 100만원부터 아파트경매! 충남 논산 골든타워 경매물건 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경20323	[아파트] 논산시 내동 969 놀뫼타운 건물: 16.57평 토지(대지권): 9.21평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경20181	[아파트]충청남도 논산시 강산동 643 부영아파트 건물: 4.90평 토지(대지권): 2.81평	29,000,000원 20,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경392	[아파트] 논산시 내동 272 논산제이파크 건물: 25.64평 토지(대지권): 12.37평	258,000,000원 180,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1343	[아파트]충청남도 논산시 취암동 103-1 골든타워 건물: 29.38평 토지(대지권): 8.10평	430,000,000원 301,000,000원	재진행 (1회)
	2025-11-24	2024타경1008	[아파트]충청남도 논산시 화지동 831 논산수린나 건물: 25.71평 토지(대지권): 14.61평	258,000,000원 30,353,000원	유찰 (6회)