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[아파트경매] 논산 화지동 논산수린나 경매 요약합니다.

충남 논산 화지동 831에 위치한 논산수린나 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 5800만원, 현재 최저입찰가는 3035만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	충청남도 논산시 해월로 281, 102동 1층103호 (화지동,논산수린나)
물건용도	아파트
토지면적	48.31㎡(14.61평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경1008
감정평가액	258,000,000원
최저입찰가	(12%) 30,353,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화지동 831	14923.5분의 48.309	48.309㎡ (14.61평)
건물	화지동 831	1 철근콘크리트구조	84.994㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 반월동 소재 "논산역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근의 노선버스정류장, 논산역이 소재하여 교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 평지붕 20층 공동주택 제102동 제1층 제103호 건으로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시 등 마감으로 관리상태는 양호함.
[이용상태] 아파트(방3, 욕실2, 거실, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기, 위생설비, 승강기, 지하주차장, 도시가스 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 평지 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당하상 없음. [참고사항] 임대관계는 등기사항전부증명서 상 전세권설정에 관한 등기가 있으며, 기타 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	미상	2022.01.26	[보]미상 [월]미상
이OO	건물의전부

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월29일	소유권
2021년12월21일	전세권	230,000,000원
2024년7월19일	강제경매
2024년7월31일	가압류	13,947,139원
2025년3월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	206,666,667원원	191,000,033원원	88%	1회회
6개월	206,666,667원원	191,000,033원원	88%	1회회
12개월	194,818,182원원	169,693,645원원	83%	1.1회회

[아파트경매] 논산 화지동 논산수린나 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 5번 전세권설정등기(2021.12.21. 제34009호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
논산시 화지동 소재 `논산 수린나아파트` 단지 내 위치하며 주위는 아파트,상가,주택,빌라, 논산역 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 용이하며 제반 주위 환경 양호한편임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 258,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,850,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 548일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 548일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.19-경매기입등기 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트 벽식구조. 도시가스. 방3. 욕실2.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경1008 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경434	[아파트] 논산시 연무읍 동산리 903-17 건물: 17.94평 토지(대지권): 5.48평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경1008	[아파트]충청남도 논산시 화지동 831 논산수린나 건물: 25.71평 토지(대지권): 14.61평	258,000,000원 30,353,000원	재진행 (6회)